转租店面如何签转租协议？

• 146****1054 你要先了解一下，你上家租客与业主签订的租房合同有没有关于转租权限的约定，如业主与上家房客签订的租赁协议中，允许房客转租的，那么转租人与你直接签转租协议是合法的；如业主与上家房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。进而三方一起签订转租合同，将各种权利、责任及义务写清楚明白就行了。
  你可以百度一下店铺转租的合同范本，网上有写得比较专业的。
  希望我的回答能对你有所帮助！ 2014-01-21 09:02:16
• 143****1144 这个没问题，你叫那老板把房产证拿出来，还有其它与产权相关的证件拿出来，以证实是否为房东。
  
  转租注意事项：
  
  以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。
  
  此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  在办理房屋转租时，应注意以下几点：
  
  (1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;
  
  (2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;
  
  (3)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
  
  2、房屋被转租之后应该注意的问题
  
  (1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。
  
  房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。
  
  房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。
  
  (2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。
  
  尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。
  
  (3)如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。
  
  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。
  
  (4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。 2014-01-18 21:46:40