房屋转租合同怎么签，签订房租转租合同的注意事项？

• 157****6541 房屋租赁合同可以到网上下载范本，然后根据自己的情况稍加修改就可以了，签订这类合同主要应注意租赁方是否是房屋所有权人，主要是要见到房产证，房屋的租期，租金支付的方式，违约责任的约定，这些就差不多了，个人租赁要签字，**好提供身份证号，有身份证复印件，单位租赁只要公章就可以了。 2014-02-25 22:32:39
• 135****0262 直接带着现金去给房东谈判，这样显得你比较诚意。
  签订租房合同时应注意哪些法律问题？
  在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
  房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
  房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
  承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
  签订租赁合同时应注意的事项
  一、确认出租人、承租人的主体身份
  在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：
  个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。
  二、委托出租
  委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
  三、代理出租
  代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
  四、租赁合同
  租赁合同应具备以下主要内容
  （1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
  （2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
  （3）房屋用途；
  （4）房屋交付日期；
  （5）租赁期限；
  （6）租金数额、支付方式和期限；
  （7）房屋使用要求和维修责任；
  （8）房屋返还时的状态；
  （9）转租的约定；
  （10）变更和解除合同的条件；
  （11）违约责任；
  （12）争议的解决方式；
  （13）租赁当事人约定的其他内容。 2014-02-25 22:22:46
• 132****2791 出租方：___________________________ 承租方：___________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量________________________________。 第二条租赁期限 租赁期共______年零_____月，出租方从______年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3承租人拖欠租金累计达_______月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条出租方与承租方的变更 1如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条违约责任 1出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。 2出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。 3出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 4承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。 5承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 第九条合租注意事项 以上概述均对合租双方有效; 合租双方应共同爱护房内设施，如有损坏不能修复的，应由损坏者承担赔偿责任; 合租双方自行选定签约人进行签约; 合租双方中如有一方中途退出，应由另一方承担全房租; 合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理，出租方不承担连带责任。 第十条保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第十一条补充与变更 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。 第十二条协议附件 1本协议附件包括但不限于：
  (1)各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议;
  (2)各方的营业执照复印件、房产证的各种法律文件; 2任何一方违反本协议附件的有关规定，应按照本协议的违约责任条款承担法律责任。 第十三条协议的解释 本协议各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。 第十四条生效条件 本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。 本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。 甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____ 2014-02-25 10:53:25
• 154****0442 1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
  3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
  4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
  6、住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
  8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
  9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
  10、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。租赁合同应具备以下主要条款：
  1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
  2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
  3、违约责任、合同纠纷解决方式。
  4、其他约定事项。购房有风险，签约有文章。总结在众多购房业主的经验教训，购房中**大的风险，就出现在房屋买卖合同的签订环节上。信息不对等是难以保证合同条款的公证；所以签订合同时一定要谨慎，防止出现规定不明而产生的合同纠纷的相关诉讼。 2014-02-25 09:51:20
• 152****3630 日期,家具清单,可否转租! 2014-02-25 09:28:37
• 137****7692 带上定金，再比较一下周边的房租金，大家差不多的价格就可以谈了。 2014-02-25 09:18:24
• 141****0252 有法律效力！！！我是学法律的！！！现在毕业了 刚租的房子！ 这点我有同感和发言权的 呵呵
  以下是我整理的资料 发给你看看！！
  
  
  租房注意事项和常见问题（附租房合同）
  租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同（请从本贴附件中下载）
  
  房租和相关费用：
  毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。
  500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000元。租三居室是**划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。
  
  什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。
  
  如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。
  
  物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。
  
  这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。
  
  如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。
  
  这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。
  
  财务失窃、安全问题房东承担责任吗？
  
  不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。
  
  原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。
  
  夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。
  
  谨防哪些骗术？
  
  1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；
  
  2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．
  
  所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，
  
  3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
  
  比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使**终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。
  
  或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
  
  找中介租房可行吗？
  
  不要中介费，真的有免费午餐？
  
  有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？
  
  不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。
  
  代理房源可信吗？
  
  中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．
  
  是不是一定要见房东本人？
  
  不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。
  
  当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入
  
  长年租赁中介费要重复收取吗？
  
  北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。
  
  中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
  
  找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。
  
  合租注意什么？
  
  挑选习性相近的合租伙伴：
  
  合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
  
  首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
  
  另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
  
  二房东签合同要当心：
  
  有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
  
  合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
  
  合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
  
  是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。
  
  如果只想租一个月，有什么好方法？
  
  唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。
  
  
  如何识别房产证？
  
  新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；
  
  旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。
  
  中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。
  
  在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。
  
  看房如何避免不易见的隐患？
  
  看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。
  
  能不能写入合同进行约束？
  
  合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。
  
  你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。
  
  一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
  
  如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。
  
  后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？
  
  有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好 2014-02-24 14:41:00