开发商交房原墙需要铲除吗？交房时，开发商白墙腻子铲不铲？

• 147****7754 新房装修是否有必要铲除开发商刮的腻子，应该结合墙面的处理层检查结果及后续的墙面饰面层选用的材料来综合进行考虑。具体来说，可以从以下两个方面进行评判：
  　　1、如果后续墙面需要铺贴瓷砖必须要铲除
  　　无论墙面是否是耐水腻子，底层的石膏质量如何，都需要将墙面的腻子石膏层给铲除干净，然后在墙面做基层处理如拉毛或水泥砂浆找平后铺贴瓷砖（备注：采用拉毛或者水泥砂浆找平进行基层处理，具体需要结合采用粘结剂进行选择，拉毛是采用水泥砂浆作为粘结剂铺贴瓷砖时需要进行的基层处理，水泥砂浆找平是通过瓷砖粘接剂铺贴瓷砖时需要进行的基层处理）。对于阳台的墙面贴瓷砖，以及南方空气湿度大有居室墙面铺贴瓷砖要求时，都应该需要将墙面的腻子石膏给铲除干净。
  　　2、如果后续墙面采用刷漆、铺贴壁纸、壁布等要根据墙面检测结果来判断
  　　这就需要对墙面的处理状况进行检查，主要是检查墙面腻子的耐水性能以及底层石膏的固化强度两个方面，如果墙面腻子的耐水性能差或底层石膏的固化强度差，后续需要对墙面做刷漆、贴壁纸、墙布等饰面层处理时，需要将其进行铲除干净后，再重新做基层处理；如果墙面的腻子属于耐水腻子，同时底层石膏的固化强度好，这种情况，做刷漆、贴壁纸墙布等饰面层处理时是不需要将其进行铲除的。 2019-06-21 01:13:14
• 151****7937 楼主，我家刚装修过，谈谈我的看法吧： 新房房顶交房时已经刷了白灰 装修的时候不知道在刷涂料前到底如何对待 因为自己也要刷白色涂料 可不可以直接把涂料刷在现有的白墙面上呢
  1.新房房顶交房时已经刷了白灰 这样的描述不太清楚。是新房的墙面都已经处理过了，看上去都是白色的？ 还是仅仅房顶（不是楼顶）是白色的，其它墙壁都是没有处理成白色的水泥墙？
  2.楼主可以做个试验：找个沾了水的辊子，然后在已经刷白灰的墙面上滚一下，看看是不是可以把它给弄下来。（我在我家试验过，很轻松就弄下来了）
  3.其实楼主家墙上所刷“白灰”就是KFS 在墙面上刮的很次的腻子和很次的涂料。用不长的。 KFS用的腻子含石膏太多，非常容易因为受潮粉化，如果楼主的房子是自己住，而不是打算出租，还是强烈建议把这个给铲掉。重新刮耐水腻子。
  4.一般都是这样处理： 铲掉原有的腻子-- 刷界面剂-- 刮耐水腻子2-3遍--打磨--刷1遍底漆--刷2遍面漆 楼主切记：一 现在界面剂不能用107胶了，这个已经被明令禁止使用了。因为甲醛超标。 二 腻子，乳胶漆找有十环认证的大厂的产品，这样环保，污染小。毕竟健康是**主要的。 三 一定要刷底漆。不管工人怎么说没事。不然将来墙面容易泛碱，影响效果。 **后注楼主装修顺利。 2019-06-21 01:12:59
• 135****1009 **好找油漆工上门帮你看看，如果原防水腻子遮附力不错的话，可以不用铲除，只需称刷上二遍胶水，然后重新刮上二遍腻子，打磨平整后再刷涂料就可以了。否则，就需要将原防水腻子铲除，重新刮腻子刷涂料。 2019-06-21 01:12:54
• 159****4239 注意好交房的条件即可，其他留给装修师傅。
  　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  　　5 检查每一个灯和开关
  　　6 检查每一个水龙头
  　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
  2019-06-21 01:12:48
• 143****2064 有以下四种处理办法：
  　　一、有空鼓或者裂缝一定要铲除。
  　　如果原墙面空鼓，或者裂缝，应铲除后重新对墙面进行处理（如果装修进场前发现这些问题，可以交由物管处理）。如果不处理，以后做漆后，墙面就会脱层、起皮、粉化甚至整体垮塌。
  　　处理流程：先检查是否有空鼓，报物管工程部要求处理，将原墙铲除，重新搓砂（面积大还需挂网），干透后，重新刮腻子。
  　　二、腻子不耐水就一定要铲掉：
  　　**简单的检验方法是：用滚筒刷蘸水滚一下墙面，稍后能轻易地铲下来，就应该铲除。或者往墙上泼一盆水，过一段时间这些腻子就基本全部脱落了，然后我们可以用铲子铲掉。反之则可以不用铲除，铲除的目的主要就是防止日后的开裂，起皮，空鼓，粉化等问题出现，呵呵，如果铲都铲不掉难道还会起皮。
  　　处理流程：浇水喷水将原腻子软化，用铲刀铲掉，检查空鼓或者裂缝并修补，刷胶水或者界面剂，重新批刮腻子。
  　　三、耐水性能比较好的腻子可以不铲：
  　　检查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一块墙面，泼一点水，用手蹭一蹭，看看是不是会成为白浆。如果用手就能将白色这层完全戳透，那就是毫无耐水性。如果用手蹭的时候手上会粘上白色，但是无法破坏这一层白色材料，那就说明材料具又一定耐水性，可以再多找几个点测试一下。如果用手蹭的时候，手上几乎一点白色也不粘，那就说明耐水性能非常好。
  　　需要特别注意的一点是，有些新房墙面虽然用的是防水腻子，但屋顶却不一定是，一定要仔细检查。若屋顶用的是普通腻子，则一定要铲掉重新刮。
  　　处理流程：先检查墙面腻子是否耐水，如是耐水腻子不用铲除，局部处理-----刷一遍界面剂或者胶水，重新刮腻子。
  　　四、虽不耐水，但要求不高可以不铲：
  　　虽然墙上是普通腻子，但有些业主要求不高，用于出租或者短期过渡，为了节约钱钱，也可以不用铲。但必须刷一遍胶水。不过，普通的胶水可能无法保证质量，现在一般都有用做界面剂，刷了界面剂后，就可以直接在上面刮腻子了，做底漆和面漆了。 2019-06-21 01:12:33