通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 使用房间的净高度**低处不应低于1.5米（含）： 使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
全部3个回答 >复式房子如何分租?如何同房东谈整栋楼租下再自己分租
143****9228 | 2019-06-21 00:40:51
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156****8462 分租，房主将一套房子分割租给不同的人；
合租，几人共同出资租一套房子；
转租，租户将租用的房子再租给其他人；
联系：标的物都是房产；
区别：主体不同，分别是房主与租客； 2019-06-21 00:41:03 -
147****2825 如果整栋楼都是房东的，就直接告诉他，你有多少人，怎么分租；如果不是一个房东，那你就要约齐房东，跟他们商量了欧！ 2019-06-21 00:41:00
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134****4353 说起租房，房东都希望能把房子顺利租出去，而且空置的时间越短越好。然而近期在河南郑州，有几位“房东”，他们把房子出租后，却经常主动让租户搬走，甚至强行让他们离开，这是怎么回事？
△视频：河南 “房东”变身“黑中介”
租户拒交合同外费用 遭遇“房东”驱赶
今年5月，林先生到河南郑州未来滨河小区租房，他从自称是房东的李某处，租下了一间三室一厅的房子，双方约定房租每月3250元，押一付一，无需再交中介费等其他费用。林先生当即交给了李某5000元，并于当晚入住。大约一个星期后，李某和林先生签了合同，在签完合同之后，李某表示，现在合同生效了，要求林先生再交物业费、维修费等相关费用近一万元。
租户 林先生：
在签完合同以后，他开始又重新拿了一张纸，上面写上物业费一年2600元，维修费1800元，还有卫生费720元，另外再给他交上一个月3250元的房租，加起来将近一万元钱。
林先生觉得这些费用事先并未约定，而且像维修费、卫生费等收费并不合理，拒绝交钱。要钱被拒后，李某将林先生及室友的被子衣服等行李扔出房间，并进行言语辱骂，要把他们赶出去。
△租户林先生拍摄的视频，“房东”将林先生的物品扔出房屋。
若想退房即违约 租金押金拒不退还
林先生无可奈何，向房东李某提出退房，要求把剩下一个多月的房租退还给自己，但李某以林先生提前退租属于违约为由拒绝了。
由于李某态度强硬，怕给自己惹麻烦的林先生没有要回来自己多交的房租，就搬离了出租屋，但随后林先生发现，同样在这个小区租房的李女士也遭遇了类似情况。
2019-06-21 00:40:56
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问 复式房子如何分租答
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不可以。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为**小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。虽然现在国家还没有出台相关的法律，但是在一些地方上已经有相关的明文规定。比如：1、北京住建委、规划委、公安局、卫生局等部门今日联合发布通知，明确出租房屋人均居住面积标准。《通知》规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养抚养扶养义务关系的除外)。 此外，《通知》还规定，出租住房应当以原规划设计为居住空间的房间为**小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。2、郑州每年的3月到5月是人口普查期，将要填写《郑州市房屋租赁信息采集表》,将出租房屋状况、流动人口及相关证照办理情况上报。要被清理的房屋类型，利用出租房屋进行非法生产、非法经营、非法建设的，违章建筑和占用安全通道乱搭乱建，擅自改变房屋使用用途、或者是群租的人均居住面积低于5平方米，租赁当事人没有签订《出租房屋治安管理责任书》的。3、上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。实施意见进一步严格“群租”认定标准，标准规定，任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。实施意见明确，在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内，只要有下列情形之一，就应当认定为群租：
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按照国家住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的**低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
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装个路由器。 步骤/方法1，首先将宽带猫与路由器的WLAN端口连接，可使用猫随机带的连接线。2，用直连网线将路由器的一个Lan口与交换机的UpLing口连接。还用直连网线连接交换机的普通口和电脑。这样硬件环境就做好了。如果你的机器比较少，也就2、3台的话，没有必要加交换机，用直连网线将路由器的一个Lan口与一台电脑连接即可。3，第一台机器，先设置你的网络参数（右键“网上邻居”－“属性”－右键“本地连接”－属性－找到TCP/IP协议后双击它）： IP地址：192.168.1.11 子网掩码：255.255.255.0 网关：192.168.1.1 DNS：不要管它。 然后一路“确定”，需要重启的时候重启。不过有没有提示，你**好还是重新启动一下。4，第二台机器，如第一台，只是将IP地址变成192.168.1.12即可。依次类推，这时已经成功组成局域网。5，设置宽带路由，我想应该有说明书的啦，我只简单介绍一下。
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主要内容包括：分租的具体位置，面积，时间期限，租金、交付方法，合同期限，甲乙双方，以及使用过程中的相关限制条款，违约处理办法等等。恭喜发财网，恭喜发财-发发发发，您创业**得力的助手，真人版免费财运预测，不是电脑怎么的哦，精力有限，先到先得，创业、投资、开店、生意的**佳选择！名字就是网址。
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