分租,房主将一套房子分割租给不同的人;合租,几人共同出资租一套房子;转租,租户将租用的房子再租给其他人;联系:标的物都是房产;区别:主体不同,分别是房主与租客;
全部3个回答 >复式房子如何分租
147****9423 | 2018-07-03 21:57:08-
157****0110 通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,**好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算:跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照披屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积: 使用房间的净高度**低处不应低于1.5米(含): 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。 2018-07-03 21:58:21 -
153****9014 平层:一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 电梯在达到房屋楼层时,使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。
错层:指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。
跃层:通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,**好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式:
跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层,有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层,又优于跃层,一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通,其他位置上下两层区分,有内部楼梯,所以,跃层不一定是复式,而复式一定是跃层。
开间:住宅设计中,住宅的开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定
希望可以帮组你 2018-07-03 21:57:55 -
152****6983 没有一般,根据各个地区市场需求出现,像我们九江这边,公寓类复式楼面积大多是30--90平米,正规商品房坡顶式结构的复式楼一般出现在顶层,150---350平米不等,且大多是买一层送一层或两层送一层。 2018-07-03 21:57:34
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不可以。根据《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房的,应当以原设计的房间为**小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。虽然现在国家还没有出台相关的法律,但是在一些地方上已经有相关的明文规定。比如:1、北京住建委、规划委、公安局、卫生局等部门今日联合发布通知,明确出租房屋人均居住面积标准。《通知》规定,北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人(有法定赡养抚养扶养义务关系的除外)。 此外,《通知》还规定,出租住房应当以原规划设计为居住空间的房间为**小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。2、郑州每年的3月到5月是人口普查期,将要填写《郑州市房屋租赁信息采集表》,将出租房屋状况、流动人口及相关证照办理情况上报。要被清理的房屋类型,利用出租房屋进行非法生产、非法经营、非法建设的,违章建筑和占用安全通道乱搭乱建,擅自改变房屋使用用途、或者是群租的人均居住面积低于5平方米,租赁当事人没有签订《出租房屋治安管理责任书》的。3、上海市综治办、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部门联合发布《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》,并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。实施意见进一步严格“群租”认定标准,标准规定,任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。实施意见明确,在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内,只要有下列情形之一,就应当认定为群租:
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复式住宅有哪些类型:经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到**佳私密性,其优点增加土地利用率,**大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。小户型复式住宅复式住宅历来都是贵族化住宅,它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格,其面积一般都在200平方米左右,因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围,使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”,小户型复式针对传统的复式住宅而言,特征是在面积上大幅度降低,而户型结构并没有太大的变化。半复式住宅购房者买了房子之后做精装修时,自己可搭建一层,把空间隔开,根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子,购房者自己动手把户型格局改变,取得复式的效果,其优点是总价不变,增加了使用空间。复式住宅有都有哪些优缺点?复式住宅在设计施工和使用上有一些不足:1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。优点:①平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%—70%;②户内隔层为木结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;③上部层采用推拉窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。
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复式房的优缺点有哪些呢?优点:从总体上来说,复式房**大的特点就是做到了动静分离。在一般情况下,日常的会客娱乐会被安排在下层,而书房、卧室则被安排至上层。这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的优点。复式房另外一个优点就是在装修设计上提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说,复式楼房的装修技巧是相当重要的,如果能恰到好处地进行设计和利用,往往就能起到锦上添花的作用。缺点:1、层高受限复式虽然动静分离、储物空间更大,但是这一切都是以牺牲层高为代价。低层高易产生局促憋气的不适感,也容易让储物受到限制。2、楼梯占空间楼梯在复式中占用空间较大,一般为10-15㎡。当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。复式房该怎么选?1、层高**好不低于5米低于5米甚至是4.8米以下的楼房,上下一分为二,就会给人造成压迫感,尤其是面积大的复式结构户型。建议**好厨房大于2.2米,卧室2.3米,否则会非常压抑。2、需要室内通风复式户型除了客厅比较高之外,其他的房间空间都不会太大,不利于室内的通风,即使我们选不到南北通透的户型,那么我们也要选择客厅是朝南的,这样的日照比较好。3、室内功能规划要合理复式房的空间较大,所以空间规划一定要合理,否则乱死了不说,浪费我们白花花的银子啊。例如:楼上我们可以设计为比较安静隐私的设计:次卧——书房——家人卫浴——主卧;楼下设计为生活会客公共区域:客厅——餐厅——厨房等等。复式房装修有哪些需要注意的呢?复式房因为是两层楼,在风格、档次、格局种种方面都要考虑的面面俱到,因为面积较大,也有不少需要注意的事项。
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(复式)经济性住宅:把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,增加土地利用率,**大限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。复式住宅在设计施工和使用上有一些不足:比如复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差;复式的中空容易形成回声噪音,较难避免。对面积不大的复式来说,中空比较浪费,会导致上层面积不易分配;复式住宅的层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感;也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼,楼层比较高,虽然屋顶呈坡式或有隔热层,但仍然避免不了夏天较热的情况。复式楼面积相对较大、单价相对便宜,但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。
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