买房子能换楼层?
全部3个回答 >买房可以换楼层吗?未收房可以调换楼层么?
146****5795 | 2019-06-21 00:29:14
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138****1962 和开发商关系好,就可以换、不过要看有没有你要的楼层、你换了价格有没有变动
如果两者皆无,那就换不了。
一般楼层是不能换的 2019-06-21 00:30:08 -
144****1370 合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。
就算开发商配合,必须定银行同意才可以;; 因为这个流程很麻烦; 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程;
银行原来已经放款给开发商了,这个钱怎么办,很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦,如果购房者钱多的,不在意的,可以提前终止,扣手续等等费用,再重新选楼层。
很难更换楼层,就算开发商配合你,你必须相当搞得定银行才可以;
我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系;
因为这个流程很麻烦;
首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程; 2019-06-21 00:29:56 -
144****5097 如果协议合同都签好了是很难换楼层的,要想换楼层就要把贷款还清卖掉再买房。
办理按揭贷款需要提供的资料:
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
购房协议书正本;
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
开发商的收款帐号1份。
按揭贷款的条件:
年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;
交齐首期购房款;
有稳定合法收入,有还款付息能力;
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
所购房屋不在拆迁公告范围内;
贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款的流程:
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。 2019-06-21 00:29:51
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不能。只要签订了购房合同,就不能随便换房,这不是以交不交房为标准的,而是以签不签订购房合同为标准的。
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买房子,定金交了,还能换楼层需要和你的置业顾问沟通主要看开发商好不好讲话
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**已交,如果想要调换楼层,可以跟开发商进行协商通常情况下,换大不换小,换高不换低。如果已经签订了商品房认购协议,开发商也有权不换房,因此应当综合来进行看待。 如果签订好合同并且办理了按揭,这种情况也是不能再更换楼层的,不过也可以选择终止当初签订的合同,扣除一定的手续费之后再重新购房,但如果不想扣除手续费,又想换楼层处理起来相对更加的麻烦,不仅需要开发商同意,更需要银行同意,这样才能更换楼层,因此在选择楼层的时候还需要注意以下2个方面:1、从采光的角度来看,高楼层会更好一些,过低的楼层可能会受到遮蔽的情况。2、看噪音,由于低楼层外有许多的花草树木,在一定情况下可以过滤吸收噪音,而高楼层没有植物的过滤,噪音相对更大一些。
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**已交想调换楼层通常来说是比较复杂的,因为已经签订了购房合同,因此开发商是可以不同意换房请求的,不过在实际操作的过程中,购房者也可以跟开发商进行协商,通常情况下开发商会秉承“换大不换小,换高不换低”的原则操作。另外,如果已经办理好了按揭,那么是不能进行楼层更换的。购房者在选择楼层的时候需要注意以下三个方面:1、从采光的角度来说,住在高楼层相对比低楼层更好一些,因为低楼层可能会有一些遮挡物,在一定程度上会影响采光。2、从噪音的角度来说,通常低楼层的噪音相对会比较小,因为地面有一些花草树木,可以达到吸收噪音的目的,但较高的楼层由于没有植物的过滤噪音反而会更高一些。3、从视野的角度来说,不少购房者喜欢开阔的视野,这样心情也会变好许多,高楼层就是非常不错的选择。