第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
全部3个回答 >买房可以换楼层吗?买房后可不可以换楼层?
148****9242 | 2019-06-28 06:05:42
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182****4483 买房子能换楼层？ 2021-03-06 11:27:59
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131****0218 这个换不了了,你的房产已经登记下来了,这个还要看房产公司的同意不同意了,你的房子装修完了,你再换,别人再买进来,会以为是二手房,这问题就点棘手哦! 2019-06-28 06:07:43
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147****3577 合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。
就算开发商配合，必须定银行同意才可以；； 因为这个流程很麻烦； 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程；
银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。
很难更换楼层，就算开发商配合你，你必须相当搞得定银行才可以；
我所谓的搞得定是指银行行长是你直系亲属这样的关系；
因为这个流程很麻烦；
首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程； 2019-06-28 06:07:33 -
155****7628 和开发商关系好，就可以换、不过要看有没有你要的楼层、你换了价格有没有变动
如果两者皆无，那就换不了。
一般楼层是不能换的 2019-06-28 06:07:27
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个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
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一般常规的**在30%，可以多付的，但是不介意超过50%，毕竟后面还有交易过户，交房等一系列的流程要走的。
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一、去贷款银行提出借款申请。贷款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。在申请后，要写好银行签订借款合同和抵押合同。然后银行会根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。二、去办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式。一种是，可以用自有或者共有以及第三人房产进行抵押，可以选择在购买商品房、经济适用住房并以所购建房屋办理抵押的。第二种是用国债或者是银行定期存单等，向贷款银行提供认可的有价证券进行质押保管，这两种方式贷款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。三、进行签订还款协议和划款。可以采用储蓄卡代扣方式还款的，还可以去储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议后，要按照贷款银行约定的时间到去办理领款手续。贷款银行会将款项划入售房单位，到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
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公积金可用于异地买房，但申请公积金异地买房时，需要两市公积金互认互贷，如果两市之间没有签订相关协议，则不能使用公积金。贷款流程①贷款咨询，借款人需向申请贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问当地是否允许借款人申请公积金异地贷款。②贷款申请确认，借款人可以异地使用公积金贷款后，借款人需向存入公积金的管理中心提出异地贷款申请。工作人员会对借款人的申请进行确认，确认真实性。③提交资料，借款人需携带相关资料前往申请贷款的公积金管理中心，并将资料提交给工作人员。④申请贷款文件审核，通过后，申请贷款的公积金中心将为借款人办理贷款手续，发放贷款。借款人需按时还款，市公积金管理中心也将配合贷款公积金中心督促借款人还款。
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