物业公司不是供水供电合同的主体,不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百七十六条 供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。
全部4个回答 >开发商有权停水停电吗?欠银行房贷款物业管理公司有权力停水停电吗?
157****1958 | 2019-06-20 23:19:17
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143****7365 没有权利。供水供电企业与业主(用水人、用电人)之间存在供水、供电合同关系。
我国《合同法》第一百七十六条规定,供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。在供水、供电合同中,用水用电人有要求供水供电的权利,而供水供电公司相应地享有收取水费电费的权利,如果用水用电人不履行交纳水费电费的义务,则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务,即供水供电公司此时有停水停电的权利。
《合同法》第一百七十六条规定,用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 2019-06-20 23:19:46 -
131****8815 业主未按期交纳房款,说明他没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务,那么他就应该承担相应的民事责任。开发商可以按照的规定,要求该业主承担违约金、利息等责任甚至可以要求解除合同等。
但如果该住户已按照规定交纳了物业管理费,就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务,就应该得到完善的物业管理服务,其他人(包括开发商)不能对这种权益进行侵害。开发商要求物业管理公司用停水、停电的方式使住户按时交款,是对住户合法行使权利的阻挠,是不对的。而物业管理公司按照其要求对住户停水、停电,则违背了其法定职责与义务,更是不对的。 2019-06-20 23:19:38
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水电煤气属于市政设施,是民生工程,不属于开发商的建设内容,开发商没有权利停水停气停电;如果有此情况,可以向当地政府或者建设主管部门举报并请求解决。
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物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
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如果不交物业费,物业公司无权停水电,但是欠水电费那物业公司可以停水电,因为水电是商品,任何人没有权利和义务替别人垫付水电费,说白了自己要用水电自己花钱买,没有白用的道理,假如是插卡系统你欠一分钱嘎嘣自动断电,同样的道理手机不交费你可以啥时候想用就用吗?所以无论是谁都要讲道理
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水电都是国家垄断机构的,开发商哪来的权利。只要你没有拖欠电费水费,无人也不可能有人有停掉你水电
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