开发商可以换物业吗?开发商自行换物业需要哪些条件？

• 152****1735 不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。
  
  目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,而是规定了开发商在出售房屋前就应当与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。开发商在房屋出售给购房者后才选聘前期物业管理企业,显然是违反了上述义务。因此,开发商对于因其违反义务而造成已签合同购房者的损失,应承担赔偿责任。
  
  根据有关规定,开发商与购房者在签订《商品房预售合同》时，应将《前期物业管理服务合同》作为《商品房预售合同》的附件,这就使得原本只约束开发商和前期物业管理企业的《前期物业管理服务合同》对购房者也具有法律约束力。开发商、前期物业管理企业和购房者都无权单方面解除。 2019-06-20 19:07:39
• 148****7046 可以。 不过你们必须召开业主大会，经三分之二以上业主同意，可以更换物业。同时你们成立业主委员会，具体实施更换物业的工作。 这样通过招投标来的物业价格相对比较低 2019-06-20 19:07:33
• 155****2665 更换小区物业服务公司需什么条件的问题；应依照以下进行：
  1、依法依规在小区内设立业主大会；
  2、由小区业委会组织小区内业主就是否从新选聘物业服务企业进行表决：经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后可以重新选聘物业服务企业。 2019-06-20 19:07:26