就你和开发商所订的合同来看都没什么问题，合同虽然是有效的，法律虽然也支持这合同，但是你**大的风险确实是开发商逃跑的问题，开发商逃跑了即使是法律支持你也没用的，谁把开发商给揪回来呢？就算揪回来了没钱还给你又能怎样呢？难道你去咬他一口吗？哈哈 现在卷款逃跑或是过后破产的事情太多了，损失的还是你自已。我觉得这合同你还是不要去签了，这个便宜你**好不要去捡。
全部5个回答 >我想知道和开发商签的临时合同有效吗?与开发商签订这样的协议有效吗？如何撤销？
152****6951 | 2019-06-20 18:53:02
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133****7441 如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力 2019-06-20 18:54:09
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157****4542 有效，但是现在只是债权，如果房子交房了就拥有物权了 2019-06-20 18:53:51
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138****1624 与开发商签订购房协议只要公正合理，
并有双方的签字盖章都是有效的
合同条款不得违反法律，及公开，公平，公正原则 2019-06-20 18:53:36 -
141****7609 你可以主张开发商违约啊！要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失啊！为什么一定要主张合同无效呢？而且从你的陈述中没有发现合同无效的情形。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 2019-06-20 18:53:23
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意向定购协议书属于合同的范畴，其特殊性在于，意向书有两种形式，一种是无实际内容，仅是下次签订合同的约定。二是具有可履行的实际内容，如有明确的当事人，有明确的标的物，有明确的价格、金额，履行的期间，履行的方式等等。如果有可履行的实际内容，不管其称谓为意向还是合同，从签订时起就具有法律效力，当事人双方必须按合同履行。如果意向定购协议书只约定了下次签订合同的机会，你依据这份协议仅是取得了优先权，对这项约定也是有法律效力的，对未约定的事项，不产生法律效力。
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如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力
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购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。如果开发商不签订《商品房买卖合同示范文本》，讲无法办理产权登记，但是，之前签订和合同或协议，如果对于房屋价款、面积、位置等有明确规定，仍属于有效的合同。
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属于开发商自主出售的商品房，合同有效。
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