开发商签订自己制定的合同有效吗？

购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。如果开发商不签订《商品房买卖合同示范文本》，讲无法办理产权登记，但是，之前签订和合同或协议，如果对于房屋价款、面积、位置等有明确规定，仍属于有效的合同。

如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力

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有效。取得预售许可证后，原先签订的预定协议可以生效。预定协议反映买卖双方的真实意愿。在开发商取得预售许可证前，不符合预售许可条件，所以预定合同无效。不过，预定协议也可以被视为附条件生效的合同，只要发展商取得预售许可证，预定协议即产生法律效力。

属于开发商自主出售的商品房，合同有效。

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意向定购协议书属于合同的范畴，其特殊性在于，意向书有两种形式，一种是无实际内容，仅是下次签订合同的约定。二是具有可履行的实际内容，如有明确的当事人，有明确的标的物，有明确的价格、金额，履行的期间，履行的方式等等。如果有可履行的实际内容，不管其称谓为意向还是合同，从签订时起就具有法律效力，当事人双方必须按合同履行。如果意向定购协议书只约定了下次签订合同的机会，你依据这份协议仅是取得了优先权，对这项约定也是有法律效力的，对未约定的事项，不产生法律效力。

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