经济适用房没户口如何办房产证?经济适用房如何办理房产证

• 156****8230 经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
  一、房产证办理流程
  房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
  如果是由业主办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
  1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  二、办理房产证需要提交申请材料
  (1)房屋买卖合同。
  (2)盖章的申请表。
  (3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。 2019-06-19 11:27:45
• 145****2052 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
  但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
  满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。 2019-06-19 11:27:39
• 136****9111
  导读：帮办君今天又接到一个电话问关于经济适用房的上市交易问题，特意重新梳理了关于经济适用房的概念、申请条件（**新）、上市交易条件（临沂））、过户缴税的种类与缴纳方式，一边解答大家的各种疑惑。
  
  经济适用房概念
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
  
  
  
  
  
  
  临沂经济适用房申请条件（2016.8.1**新政策）
  
  
  临沂市房产和住房保障局下发文件：为贯彻落实国家住建部、省住建厅的指示精神，进一步扩大住房保障范围，有效消化我市市区经济适用房库存、降低保障房空置率，根据相关法规和我市的实际情况，降低我市市区经济适用房的准入门槛。
  
  
  
  具体调整的准入条件自2016年8月1日起开始执行。市区经济适用住房的配售工作由市住房保障中心负责具体实施。其它未调整事项仍按《临沂市区经济适用住房销售管理细则》等相关法规执行。
  
  具体调整意见如下：
  
  一、调整户口限制条件
  
  由现行的要求申请人必须“具有我市市区城市建成区的常住户口”，调整为“具有我市五区（兰山、罗庄、河东、高新、经开）的常住户口”。
  
  二、调整申请人家庭人均年可支配收入的标准
  
  由现行的申请家庭人均年收入不高于13500元，调整为不高于上年度我市城镇居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的统计数据，今年调整后的标准提高至年人均收入不高过28627元，人均增长15127元。以后每年随市统计局公布的**新数据进行相应的调整。调整时间为市统计局公布数据的次月，具体时间以市住房保障中心公布的时间为准。
  
  三、调整申请家庭车辆的价值标准
  
  由现行的不高于5万元调整为不高于15万元（以裸车购买发票价格为准，二手车以正规评估公司的评估价为准）。
  
  四、调整对申请家庭房产的限制
  
  由现行的要求申请家庭人均住房面积在15平方米以下，调整为在申请地（指拟申请的经济适用房所在区，以我市五区的行政区划为准）人均居住建筑面积不超过20平方米。
  
  由现行的家庭原有房屋上市交易后仍计入家庭房产面积，调整为不再计入其家庭房产面积。如果上市交易的房屋是该家庭享受到的经济适用房、房改房、集资建房，则不能提交申请。
  
  五、调整对夫妻双方离异时间的限制
  
  由现行的离异时间需满两年方可提交申请，调整为不再对离异时间进行限制。
  
  六、调整保障资格的有效时限
  
  由现行的“保障资格在公示合格后的当年度有效”，调整为“保障资格在公示合格后的两年内有效”。
  
  七、调整对年度内选房次数的限制
  
  由现行的“两次选中而放弃购买者，当年度不得再次参加选房”，调整为“三次选中而放弃购买者，当年度不得再次参加选房”。
  
  
  
  临沂经济适用房上市交易条件
  
  
  2014年7月份我市出台了《经济适用住房上市交易管理办法》，《办法》规定，从取得全额购房发票之日起计算，购买经济适用住房满5年的，可上市交易。
  
  附：临沂市经济适用住房上市交易管理办法
  
  【重点看第十条】
  
  
  第一条 为了规范经济适用住房上市交易管理，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、建设部等七部门《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2007〕258号）有关规定，结合我市实际，制定本办法。
  
  第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府行政划拨供地并提供税费优惠政策、限定套型面积和销售价格、按合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  
  第三条 市住房保障主管部门负责指导全市经济适用住房上市交易管理工作，并具体负责兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区建成区范围内经济适用住房上市交易管理工作。县住房保障主管部门负责本行政区域内经济适用住房上市交易管理工作。
  
  第四条 经济适用住房购房人拥有有限产权，在取得完全产权前，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、出售、闲置、擅自改变住房用途以及从事居住以外的任何活动。除购房按揭外，经济适用住房不得进行任何抵押。公民、法人或其他经济组织将经济适用住房作为营业或办公场所的，相关部门不得办理有关经营手续。
  
  第五条 经济适用住房上市交易，应当按有关政策规定取得完全产权，并由县级以上住房保障主管部门对购房人是否已缴纳土地收益等相关价款取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。
  
  第六条 购买经济适用住房满5年（从取得全额购房发票之日起计算），如需取得完全产权或上市交易的，按下列程序办理：
  
  （一）产权人向住房保障主管部门提出书面申请，并提交以下材料： 2019-06-19 11:27:36