经济适用房如何办理房产证

• 148****4887 1、初审。首先由工作人员对申请人提出的申请和提交的资料进行初步的审核，如果符合条件，则给予受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  2、如果是由企业带上相关需要提交的证件来申请的，则可以向房管所提出申领房产证的申请。
  3、审批。有关部门依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  4、查丈。工作人员在预定的时间内到现场实地查丈，并且确定记录好房屋的位置、结构、面积，同时绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  5、交费。申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  6、发证。房管部门在规定的时间内办理完，然后由申请人到房管所领取房屋权证。 2018-07-12 11:25:53
• 156****2145 经济适用房办理房产证的流程？
  1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20－60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取《房屋（地）产权登记申请表》
  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图（表）
  可能有三种情况，一是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  4、填写表格、盖章、领取相关文件
  填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  6提交申请材料
  7、缴纳税费
  按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 2018-07-12 11:25:14
• 145****7957 经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
  一、房产证办理流程
  房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
  如果是由业主办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
  1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  二、办理房产证需要提交申请材料
  (1)房屋买卖合同。
  (2)盖章的申请表。
  (3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。
  (4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
  (5)契税完税或减免税凭证。
  (6)专项维修资金专用收据。
  (7)购房人身份证明(复印件核对原件)。
  (8)银行的提前还贷证明。
  (9)共有的提交共有协议。
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2018-07-12 11:24:13
• 148****2594 1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：
  ①盖章的申请表；
  ②房屋买卖合同；
  ③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  ④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  ⑤专项维修资金专用收据；
  ⑥契税完税或减凭证；
  ⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；
  ⑧共有的提交共有协议；
  ⑨银行的提前还贷证明。
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。
  以上就是关于经济适用房办理房产证的相关事宜了 2018-07-12 11:23:47
• 151****1951 办理经济适用房的房产证和办理普通商品房的房产证流程是一样的。只是经济适用房作为政策性住房，自购买合同备案起，超过5年才可以上市交易。
  1、过户登记
  签署房屋买卖合同后，买卖双方持合同和有关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  2、办理过户
  接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本等，交纳手续费、契税、印花税等各种税费。原则上，房产证需买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。代理人需携带身份证件。
  3、申请登记
  办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理登记申请需要的证件和资料有：卖方的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等有关材料。具体以相关部门要求为准。
  4、领取房产证
  经房地产管理部门审查验证后，买方就可领取房地产权证。 2018-07-12 11:23:24