经济适用房如何办理房产证?办理流程？

• 155****7253 　　购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
  　　办理房产证和普通商品房流程一样：
  　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-04-16 19:16:26
• 136****3790 　　经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。房产证办理费用主要包括交易手续费（住宅3元/平，非住宅10元/平）、登记费（住宅80元/套）、房屋所有权证书工本费（一本免费，每增加一本收10元）、印花税、契税等税费。
  　　一.房产证办理流程
  　　
  　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
  　　
  　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
  　　
  　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
  　　
  　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  　　
  　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  　　
  　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  　　
  　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  　　
  　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  　　
  　　二.办理房产证需要提交申请材料
  　　(1)房屋买卖合同;
  　　(2)盖章的申请表;
  　　(3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
  　　(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  　　(5)契税完税或减免税凭证;
  　　(6)专项维修资金专用收据;
  　　(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
  　　(8)银行的提前还贷证明。
  　　(9)共有的提交共有协议; 2019-04-16 19:16:17
• 158****2073 经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。
  一、房产证办理流程
  房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
  如果是由业主办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
  1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
  2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
  3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
  4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
  5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
  6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  二、办理房产证需要提交申请材料
  (1)房屋买卖合同。
  (2)盖章的申请表。
  (3)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。
  (4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
  (5)契税完税或减免税凭证。
  (6)专项维修资金专用收据。
  (7)购房人身份证明(复印件核对原件)。
  (8)银行的提前还贷证明。
  (9)共有的提交共有协议。
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2019-04-16 19:16:11