经济适用房没户口如何办房产证?经济适用房为什么不可以办房产证

• 152****0636 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
  但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
  满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。 2019-08-01 23:49:27
• 133****4258 购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
  　　办理房产证和普通商品房流程一样：
  　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-08-01 23:49:17
• 147****5778 一直以来，南昌新闻网利用互联网的广泛性、开放性、互动性和不受时空、身份限制的优势和特点，在市委、市政府以及各县区、开发区（新区）、市直各部门的大力支持下，坚持开办“南昌民声”频道，倾听百姓呼声，搭建沟通桥梁，真诚为民排忧解难。
  
  
  
  为进一步提升“南昌民声”工作效率，南昌新闻网将对每月市民咨询、投诉回复办理情况及部分案例进行梳理总结，并在“南昌新闻”微信公众号予以公布。
  
  
  
  
  
  2017年5月各县区、开发区（新区）待办复问题
  
  
  5月，南昌民声共收到网民对各县区、开发区（新区）提问104条。其中红谷滩新区32条、青山湖区16条、青云谱区13条、西湖区12条、高新区9条、东湖区7条、湾里区6条、南昌县4条、新建区4条、经开区1条、进贤县0条、安义县0条。回复共95条，总回复率91%。未回复9条。
  
  
  
  从统计情况看，回复较少的县区为：南昌县、经开区，均回复率为0。
  
  
  
  高新区：
  >>关于创新一路保利金香槟北面的空地规划
  
  请问创新一路保利金香槟北面的空地规划情况，联发君悦湖和保利金香槟的断头路是否会修通？
  
  
  
  （相关问题高新区暂未回应）
  
  
  
  南昌县：
  >>青岚湖上缺少道路桥梁
  
  青岚湖上面缺少道路桥梁，导致南昌县幽兰镇东边与河对岸的南明寺不过1公里多的距离，却要绕道20多公里，希望这个问题能得到解决。
  
  
  >>黄马乡南塘村一村民强占村前几十亩粮田
  
  黄马乡南塘自然村村民张冬水，在没有任何手续的情况下，霸占村前近四十亩水田和鱼塘十余年。
  
  
  
  （相关问题南昌县暂未回应）
  
  
  
  新建区：
  >>反映礼步湖公园照明灯太少、光线太暗、绿化欠缺
  
  礼步湖公园经过整治后环境有了一定的改善，但照明灯还是太少、光线太暗、绿化欠缺，环境还有较大改善的空间。
  
  
  
  >>关于新建区幸福北路248号什么时候开始改造？
  
  **近看到新建区幸福北路248号要进行改造的消息，想咨询改造项目什么时候开始，大约维持多长时间，是否会安装天燃气管道，是否会引入物业管理？
  
  
  
  >>九悦澜湾属于哪个区？
  
  望城永强南路上的九悦澜湾属于哪个区，未来规划哪所**？
  
  
  
  （相关问题新建区暂未回应）
  
  
  
  经开区：
  >>反映经开区金嘉名筑小区环境脏乱差
  
  南昌经开区广兰大道楼盘金嘉名筑小区环境很差，到处都在乱搭乱建。
  
  
  
  2017年5月各县区、开发区（新区）部分办复问题
  
  红谷滩新区：
  红角洲求实路何时能连接学府大道和丰收路
  
  
  请问红角洲求实路何时能够打通，在地图上没找到丰收路，不知是如何连接。
  
  
  
  回复：
  
  
  您好，红角洲丰收路东连求实路、西接学府大道，按照红谷滩新区市政基础设施建设统一部署，新区住建局已启动该道路建设，完成了工程立项、可研、环评、土地报批、工程设计、工程招投标等前期工作，施工、监理等参建单位已确定。因工程建设用地涉及南昌大**区用地，南昌大学提出需调整道路用地规划，经区住建局会同南昌大学、市规划局、设计等单位就规划调整事宜进行了多次协调，现规划调整已完成专家评审工作，待调整规划公示、市规划局正式批复后我局即可组织开工建设，工程初步计划8月份开工、明年8月完工。谢谢！
  
  
  
  关于南昌九龙湖三清山大道何时修好通车
  
  
  随着南昌地铁二号线首通段八月份通车在即，请问南昌九龙湖三清山大道宜春大街至西环铁路线段什么时候修好通车？
  
  
  
  回复：
  
  
  您好，九龙湖三期、四期工程目前正处于前期报建阶段，三清山大道为九龙湖路网三期工程。由于九龙湖综合管廊一期位于三清山大道范围地下，需先期实施管廊建设，再进行道路施工建设。根据计划，管廊建设将于2019年底竣工，预计道路建设将于2020年底竣工。谢谢！
  
  
  
  青云谱区：
  青云谱区博学路上尘土飞扬
  
  
  青云谱区博学路上因为省女子劳教所职工宿舍在建的缘故，余土运输导致整条街道尘土飞扬，附近小区居民和路人苦不堪言。
  
  
  
  回复：
  
  
  您好，关于青云谱区博学路上尘土飞扬的问题，现回复如下：经调查发现，污染源不是女子劳教所职工宿舍在建的缘故，拖土的是区城管委在清理工地垃圾。区城管委作为余土运输及环卫的主管单位，将会按照“三个要求”进行余土运输：一、雨天不拖土；二、晴天拖土洒水降尘；三、按照拖土路线要求进行保洁。特此回复。
  
  
  
  青山湖区： 2019-08-01 23:49:12