不是的,购房合同上的面积是房管局的图测面积,也就是测量图纸得出的面积,房产证上的面积是房管局的实测面积,房产证是以房管局实际房屋测量得出的面积为准的。关于两者的面积偏差,在购房合同里有约定的,一般是多退少补的。具体可以看购房合同的。
全部4个回答 >购房合同面积是房管局测量的吗??请问有谁知道呢?
136****1862 | 2019-06-18 15:09:57
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135****6317 对房屋面积误差的处理方式,如果在购房合同中有明确约定的则按照合同中的约定执行。若无明确约定的,根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按实结算房价款;
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。 2019-06-18 15:10:38 -
144****7390 约定的面积只是规划图上计算出的面积,但具体的面积还得由房产管理部门测量后才能确定,所以有出入是正常的。 2019-06-18 15:10:32
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157****8329 你看看你的购房合同是怎么写的,有没有约定关于面积的处理方法。
国家规定,购房合同面积和房产证面积以测绘后房产证面积为准
如房屋实际面积与购房合同有出入的,未超出3%的,按购房合同多退少补,超出3%的部分业主免费享用并计入房产证。 2019-06-18 15:10:24 -
144****0702 是的!拿着房管所的证明去找开发商!一办这个问题他们都回私了的!退回差你平米的钱!房子有可能是在建造的时候施工中造成的误差! 2019-06-18 15:10:19
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152****6588 你买的时候签的预售合同还是购房合同?如果是预售合同,那就是开发商取得商品房预售许可证但还未取得房地产权证大产证,所以房屋的面积都是预测面积,等到产证下来才会有实测面积。 2019-06-18 15:10:13
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不知道您说的是购房合同还是房产证。购房合同一般在开发商、银行、房管局和你个人手里都有一份的,如果你的合同丢了,你**好抓紧时间登报,带着刊登遗失声明的报纸去找开发商,他们会给你补办的。如果是要复印房产证,【按理说月供还了四个月,房产证应该没有下来,】如果有房产证,那也是在银行抵押着呢,去银行就可以了。或者说**起码你拿着遗失声明银行会给你开具相关手续。
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根据《房产测量规范》等相关规定,房管局在进行房产面积测量时,应遵循统一的标准和程序,确保测量结果的准确性和权威性。同时,房管局的测量结果还会经过审核和备案,进一步保障其可靠性。当然,任何测量都可能存在一定的误差,但房管局的测量结果在行业内具有较高的认可度,可以作为房产交易的重要参考依据。
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主要是公摊面积:走廊,外墙,有变更的就让施工单位出变更报告,然后再到实地去复查就是按照图纸先进行图纸预算,楼梯,看有没有变更的,电梯,然后改预算面积,**后出一份房屋面积测绘报告。房屋面积没什么,预算出房屋面积
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可以通过中介打印网签或者直接到房管局打印都行
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