按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条之规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁引起变动原租赁合同条款的，应当做相应修改。”这是国务院颁发的关于出租住宅房屋拆迁的具体规定。也就是说，拆迁出租住宅房屋，应当以产权调换的形式进行拆迁补偿，拆迁人将原房屋拆除，将新房屋补偿给产权人，产权人应当将该补偿的房屋继续出租给承租人使用，但应当修改原租赁合同条款。 第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 以上这几条都没有对承租人装修房子的装修费用提出补偿，但是一半拆迁的房子如果有装修，都会对装修进行补偿。所以你可以和租房人商量装修补偿费用。
全部4个回答 >住宅如何保养？流程是怎么样的呢？
148****8228 | 2019-06-17 09:48:52
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144****2391 其实关于新房保养问题上，不外乎从地板，厨房和卫生间上保养，另外就是家具护理问题了。像是厨房的保养上，我比较推荐使用多表面清洁的晶洁厨房强效清洁剂，它是专门针对去除油渍和粘腻的，例如案台、水槽、瓷砖、油烟机、微波炉、冰箱、灶台等等，如果你对清洁要求很高，就每天晚上使用完厨房之后花短短3分钟+晶杰，就能清洁干净。对于卫生间的马桶和浴缸瓷砖而言，我也是推荐晶杰的。地板和皮质的家居用碧丽珠都很不错。这些都是家居日常保养比不可少的必备品。
2019-06-17 09:49:30 -
138****2849 房子长期不住会废旧掉，建议：
1、找人定期打扫卫生、通风换气、放放水管，避免锈蚀。
2、借给好友住或者租出去，只要有人气，房子会保养得较好！
3、以上方法如果觉得麻烦，**好的办法就是，再住时重新检修一下，该换的换掉，成本会高些。 2019-06-17 09:49:24 -
138****0205 学会以下7招即可：
第1招：看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
第2招：用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
2019-06-17 09:49:19
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靠近高架，那么高架上的车应该是比较多的，对于这种情况的话建议选择楼层较低的或者朝向高架相反的方向，原因如下:1. 面向高架的话车流的声音或直接传播到你的房子里面，声音会比较大，楼层越高越明显。2. 楼层比较矮的一般都是有隔音带或绿化带，这个都是可以起到隔音的作用，听起来不会那么吵。3. 背朝高架的话声音不会直接传播到你的房子里面，相对声音要小很多。
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房屋用途是由土地决定的，在开发企业申请该块土地的时候已经规定了他的用途，中间是不能变的。
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土地分为国有土地和集体土地，一个个说。一、集体土地上建房集体土地一般是在农村乡镇才有，分为宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子开商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府发现了可能会勒令拆除或者强制拆除。二、国有土地上建房国有土地一般在城市。每个城市都有城市建设规划，土地的用途一般划为建住宅用、商用、公共设施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。将城市住宅商用有两种情况：1、把住宅用地上的建筑完全改为商用，比如建工厂、大商场等。这种情况属于擅自变更土地用途，是违法的。2、把一栋商品房里属于自己的住宅租给一些公司，用于员工住宿、行政办公或者存放少量货物，这是没有问题的，但要经过其他业主同意，并不得影响他人生活。
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旧楼加装电梯的流程1、申请由电梯产权人或受其委托的电梯管理单位召开业主大会， 对所使用电梯是否改造更新、三分之一资金缴付、电梯改造更新后的物业管理形式 （自治管理或聘请物业服务企业管理）和建立房屋大修等达成一致意见后， 向当地街道办事处提出三无老旧住宅电梯改造更新申请， 并填写《三无老旧住宅电梯改造更新申请表》。2、受理确认受理和确认。经当地街道办事处确认并签署意见后报送所在区县国土房管部门对其是否属于无房屋大俢进行确认。3、安全评估安全评估。由所在区县质监部门对辖区内受理申请和确认的需要改造更新的三无老旧住宅电梯统一联系重庆市特种设备质量安全检测研究院进行安全评估。4、制定方案制定方案。经安全评估需要进行改造更新的三无老旧住宅电梯，由电梯产权人申请有资质的电梯制造、安装、改造、修理单位制定"三无老旧住宅电梯改造更新方案"。5、方案评审方案评审。由当地街道办事处牵头，组织电梯产权人和所在区县建设、财政、国土房管、质监部门对 "三无老旧住宅电梯改造更新方案"是否满足消除安全隐患和投资的合理性进行评审。评审后的确定**终方案应在所涉楼宇的明显位置公示，公示时间不少于3日。6、招投标由当地街道办事处组织电梯产权人，通过招投标或议标的方式，确定三无老旧住宅电梯改造更新的施工单位。并由电梯产权人与确定的电梯改造更新施工单位签订改造更新合同。七、组织施工。由三无老旧住宅电梯改造更新施工单位负责依法办理施工手续，并严格按照国家有关法律、法规和安全技术规范的要求组织实施电梯改造更新工程。
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