住宅做商用如何处理？流程是怎么样的呢？

• 132****6310 土地分为国有土地和集体土地，一个个说。
  一、集体土地上建房
  集体土地一般是在农村乡镇才有，分为宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子开商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府发现了可能会勒令拆除或者强制拆除。
  二、国有土地上建房
  国有土地一般在城市。每个城市都有城市建设规划，土地的用途一般划为建住宅用、商用、公共设施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。
  将城市住宅商用有两种情况：
  1、把住宅用地上的建筑完全改为商用，比如建工厂、大商场等。这种情况属于擅自变更土地用途，是违法的。
  2、把一栋商品房里属于自己的住宅租给一些公司，用于员工住宿、行政办公或者存放少量货物，这是没有问题的，但要经过其他业主同意，并不得影响他人生活。 2019-06-21 11:49:08
• 135****4433 你要是在一小区里面，只自己房子要改性质好象是不可能的，因为所谓性质是说整体小区的用地性质就是住宅。但你要自己用做商业用途的话好象要征求同小区其他大部分业主的同意。 修改用地性质比较难，要去规划和土地部门重新报批，而且要征求周围相关利益人的同意，对相关人利益有侵害的还要进行补偿。
  2019-06-21 11:48:36
• 145****8727 目前的处境物业公司比较尴尬，管，没有行政执法权；不管，其他住户投诉你不作为。我认为，物业公司要做的以下几点：
  1、口头、书面与违章的住户和业主沟通，告知其已违法小区公约，骚扰其他居民生活。并将此函在公共宣传栏公示。此方法据我观察，能起效果的只有10%；
  2、第二步，书面告知当地居委和工商管理部门，邀请其上门执法。政府部门有执法权，如果你运气好，当地的政府父母官又想在政治前途上更上一层，做点政绩的话，他们出面执法，成功率100%，由于有了第一步的铺垫，所以执行第二步时，业主也不能怪物业公司无情，不事先告知；
  3、如政府部门敷衍了事，可以继续通知自来水，供电部门，要求其按商业标准收取其水电费，加大其违章成本，并可以通知消防部门，告知其存在消防隐患，要求其上门执法。
  主要是将做的这些工作保留依据，公示于众，利用群众舆论压力施压，督促政府部门做其应做的工作。
  2019-06-21 11:48:28