土地分为国有土地和集体土地，一个个说。一、集体土地上建房集体土地一般是在农村乡镇才有，分为宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子开商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府发现了可能会勒令拆除或者强制拆除。二、国有土地上建房国有土地一般在城市。每个城市都有城市建设规划，土地的用途一般划为建住宅用、商用、公共设施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。将城市住宅商用有两种情况：1、把住宅用地上的建筑完全改为商用，比如建工厂、大商场等。这种情况属于擅自变更土地用途，是违法的。2、把一栋商品房里属于自己的住宅租给一些公司，用于员工住宿、行政办公或者存放少量货物，这是没有问题的，但要经过其他业主同意，并不得影响他人生活。
全部3个回答 > 没有五证的现房**后会如何处理？流程是怎么样的呢？
134****3915 | 2019-06-17 12:44:52
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137****7457
协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。
**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2019-06-17 12:45:19 -
143****8817 那就是小产权房，厦门有很多，像星光雪梨之类的，你先问问是不是军队的地，如果是的话是可以相信的，这种一般不会被拆，拆了也补很多，星光雪梨就是开发商无证的，现在却可以办产权了。 2019-06-17 12:45:14
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138****2517 买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2019-06-17 12:45:09
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新房贴壁纸的墙面处理： 一、木基层表面的处理： （1）木基层含水量应不大于12%。 （2）表面应平整，无尘土，油污等脏物。 （3）用油漆薄薄地刷一遍，防止木纤维遇水膨胀。 （4）木表面有钉帽，将钉帽钉沉于木表内，点防锈漆。 （5）用原子灰补平接缝，待干后用乳胶和水调配腻子，满刮1-2遍。 （6）用砂纸磨平，并在表面刷一遍基膜。 注意：表面光滑、平整、有吸水性的木表面，在表面薄薄刷一遍清漆就可以粘贴墙纸。 二、石膏板面的处理： （1）用防锈漆点螺丝钉帽，防止生锈。 （2）用加白乳胶的水调石膏，补平接缝和钉眼。 （3）待干后，在接缝处贴绷带。 （4）刮腻子2-3遍，干燥后打磨光滑、平整，阴阳角顺直。 （5）刷基膜一遍。
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不管什么房，楼板出现裂缝都是不正常的。新购商品房楼板出现裂缝是较常见的质量问题，现没有有效的修补方法，所以令购房者十分无奈。下面从有关法律规定的角度解答您的疑问。1、房屋交付后如发现质量问题，该如何解决？这在购房合同中已作了明确约定。购买商品房，一般作如下约定：“该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。经核验确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。”可见，问题的关键是确定房屋裂缝的性质，即该裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的合格，那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。这些认定应由双方协商，若分岐较大，应委托检测机构检测。由于检测费用较多（一般上万元），所以多数情况下由开发商委托检测。若进入诉讼程序，该费用可根据双方责任大小来承担。2、该裂缝可能由以下原因造成：（1）设计问题，如承载能力不足、楼板太簿、配筋不足等（这种可能性不大）。（2）施工问题，如钢筋间距不合规范、混凝土保护层不足、混凝土质量不佳、配比错误等（问题大多出现在这个环节）。（3）不均匀沉降，这是由基础的缺陷造成的。（4）收缩裂缝等。上述各种裂缝中，收缩裂缝是由温差及内部应力造成，以目前的施工技术尚难以避免。不过，我国的设计规范对收缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，超出此范围都是不正常的。
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购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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如果是底层地坪，可以下沉处理。如果是楼层之间，可以打掉已浇梁板，做折形楼梯，把梯梁放在平台板边的墙体内。
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