五证”包括: ①计委立项、可行性研究的批件; ②、规划局的《建设工程规划许可》; ③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》(证明卖方已交纳了 土地出让金,拥有产权保障); ④、建委的《建设工程开工建设许可证》; ⑤房地局的《商品房销售(预售)许可证》。 在这“五证”中,**重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,它表明所售房屋是合法项目。
全部3个回答 >五证是哪些?流程是怎么样的呢?
133****1856 | 2019-06-14 09:06:00-
148****7268 企业的“五证”一般是指企业开展经营活动的必备征件。
营业执照、税务登记证(国地税两证)、组织机构代码证、银行开户许可证,
有的企业还有财政登记证.
附注:企业产权中包括土地使用权、房产权、建筑物及重大设施所有权的,还得办有土地使用许可证、房产证、物产证等有关证件。生产药品、食品等关乎人们身心健康的企业,必须办有卫生健康许可证。具有环境污染的生产企业,还必须具备环境保护(污染排放)合格证。等等。 2019-06-14 09:07:09 -
132****6514 很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证,见如下分析:
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍,为了买到安全放心的房子,审核五证是至关重要的 2019-06-14 09:07:04 -
133****6810 开发商的“五证”是**重要的证明材料,它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中**重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。 我们在查验以上证明文件时,尽可能要求开发商提供文件的原件,并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。 对于开发商资信的考察,目前另外一个突出问题是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有,一些村委会就在这种性质的土地上开发项目,再拿出来当商品房卖,这种项目的产权根本就无从谈起。
2019-06-14 09:06:56
-
答
-
答
购无证房风险:(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是**严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者**应小心,一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
全部5个回答 > -
答
五证是开发商在卖房子的时候用来公示的证明,买二手房的话主要就是产权证和国土证,其他就没什么证了,查询开发商是否五证齐全可以到开发商售楼部去看,开发商在卖房子的时候都会公示在显眼的位置上的。五证如下:《建筑用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》
全部3个回答 > -
答
1、房地产开发商拥有五证主要是起其在房地产市场上可以销售商品房,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。一般情况下有了五证,是可以说明是合法建设。但并不能保证100%的可以按其规划的开发,比如因资金短缺无法继续建设,或因资金不到位拖延交房时间等,这些隐患都还是有的。2、其中必须具备的“五证”是:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证,在土地局可以查到;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,在规划局可以查到;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,在规划局可以查到;《建设工程施工许可证》,在建设局可以查到;《商品房销售(预售)许可证》,在房管局可以查到。3、在核对此五证时,还需注意开发商是否按规划所批的范围内建设,在现实中,不排除办理了五证,但在开发时并没有按规划所批的建设,这样在以后办理房产证时会很麻烦。
全部4个回答 > -
答
现在很多的 开发商 没有 证件齐全就开始卖了 卖的时候 、这个已经是行业的普遍的现象了一般在没有预售证的时候价钱会便宜一些 就要一部分房款 签一个买卖协议 不要太相信开发商的话 开发商说花很多时候 都是骗人的 等你叫了钱他就是大爷了 你要退钱什么就难了一般说没有五证的房子 相对说风险大些 也不是绝对的 大个开发商实力怎么样 楼盘的 规模怎么样一般大的开发商实力很好 一般不会说交了钱 做不出房子就跑了一般项目的规模比较大 买的风险也会小些 可以拿到那么大的地 本身开发商就有一定的实力 再者怎么大的规模的项目 不会说前期收了你的钱 就跑了 应为他还有那么大的地 后期开发
全部5个回答 >