五证在哪查？流程是怎么样

• 147****3836 1、房地产开发商拥有五证主要是起其在房地产市场上可以销售商品房,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。一般情况下有了五证，是可以说明是合法建设。但并不能保证100%的可以按其规划的开发，比如因资金短缺无法继续建设，或因资金不到位拖延交房时间等，这些隐患都还是有的。
  2、其中必须具备的“五证”是:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，在土地局可以查到;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，在规划局可以查到;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，在规划局可以查到;《建设工程施工许可证》，在建设局可以查到;《商品房销售(预售)许可证》，在房管局可以查到。
  3、在核对此五证时，还需注意开发商是否按规划所批的范围内建设，在现实中，不排除办理了五证，但在开发时并没有按规划所批的建设，这样在以后办理房产证时会很麻烦。 2019-06-14 09:12:08
• 136****9923 直接去房管局查询就可以，如果还想具体的来查证可以这么办：
  《国有土地使用证》--国土局
  《建设用地规划证》《建设工程规划证》--规划局
  《建设工程施工证》--建设局（城乡建设局）
  《商品房预（销）售许可证》--房管局
  你只需要记下相应证件的编号就可以了。
  望采纳！ 2019-06-14 09:12:01
• 142****0410 一、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的
  二、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心购买的
  
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2019-06-14 09:11:54
• 158****7168 销售五证指的是：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。
  这五个证件中以商品房销售许可证**重要，只有拿到前面四证才可以拿到预售证，五证齐全的房子才是受到法律保障的。像你说的那种情况，房子是不受法律保障的，办不下来房产证的，尽管有很多开发商说能办的下来，但是现在国家已经加大了整治小产权房的力度，风险很大呀！可不要因小失大 2019-06-14 09:11:48