老住宅楼如何加电梯？流程是怎么样的呢？

• 142****8023 旧楼加装电梯的流程
  1、申请
  由电梯产权人或受其委托的电梯管理单位召开业主大会， 对所使用电梯是否改造更新、三分之一资金缴付、电梯改造更新后的物业管理形式 （自治管理或聘请物业服务企业管理）和建立房屋大修等达成一致意见后， 向当地街道办事处提出三无老旧住宅电梯改造更新申请， 并填写《三无老旧住宅电梯改造更新申请表》。
  2、受理确认
  受理和确认。经当地街道办事处确认并签署意见后报送所在区县国土房管部门对其是否属于无房屋大俢进行确认。
  3、安全评估
  安全评估。由所在区县质监部门对辖区内受理申请和确认的需要改造更新的三无老旧住宅电梯统一联系重庆市特种设备质量安全检测研究院进行安全评估。
  4、制定方案
  制定方案。经安全评估需要进行改造更新的三无老旧住宅电梯，由电梯产权人申请有资质的电梯制造、安装、改造、修理单位制定"三无老旧住宅电梯改造更新方案"。
  5、方案评审
  方案评审。由当地街道办事处牵头，组织电梯产权人和所在区县建设、财政、国土房管、质监部门对 "三无老旧住宅电梯改造更新方案"是否满足消除安全隐患和投资的合理性进行评审。评审后的确定**终方案应在所涉楼宇的明显位置公示，公示时间不少于3日。
  6、招投标
  由当地街道办事处组织电梯产权人，通过招投标或议标的方式，确定三无老旧住宅电梯改造更新的施工单位。并由电梯产权人与确定的电梯改造更新施工单位签订改造更新合同。七、组织施工。由三无老旧住宅电梯改造更新施工单位负责依法办理施工手续，并严格按照国家有关法律、法规和安全技术规范的要求组织实施电梯改造更新工程。 2019-06-17 10:44:01
• 147****2373 老住宅楼加装电梯不需要全体业主的同意，但必须是被加装电梯影响到的住户业主100%不反对。这里，按照多数地方政府的相关规定，加装电梯一般只需三分之二相关业主同意就可以申请，但同时规定不能违反国家既定法律，也就是不能侵害国家利益和私人利益，其中**涉及住户业主的就是物权法规定的侵犯业主私有权利。
  换句话说，就是加装电梯必须是被侵权住户业主100%不反对才可以实施，一般认为加装电梯的外墙十米距离（也有地方暂定为六米）范围内属于有影响的范围，这个范围内的住户物权（包括采光通风通道等）属于被侵犯，所以这个范围内只要有一个业主反对，就不能加装电梯了。 2019-06-17 10:43:52
• 141****9697 行试行办法,修订草案给出了业主分摊比例的官方参考标准,并对何为严重遮挡作出了界定。
  政府该不该管?
  业主间有分歧要协商解决
  现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施,将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多,全市已批准增设电梯工程1300余宗。
  修订草案规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
  围绕旧楼加装电梯,业主间出现分歧,政府该不该管?修订草案说明中称:政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。
  修订草案规定,业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求,依照组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决。
  费用怎么分摊?
  分摊比例有了官方参考标准
  不过,较现行试行办法,修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面,修订草案规定有业主分摊、动用物业维修基金、业主个人公积金、社会投资等五种渠道,但首次针对业主间分摊比例给出了官方版的参考标准。
  修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1,第二层为 0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
  旧楼加装电梯纠纷中,重要原因即高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。
  新旧办法有何不同?
  资料不用重复提交
  较现行办法相比,修订草案在意向阶段即规定,同意增设电梯的业主除了应就资金筹措、与不同意业主补偿等达成书面协议外,还应确定电梯使用管理者,并配备至少1名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理员。具体可委托物管或专业维保公司等,业主未委托的,应当协商约定其中1名业主为使用管理者,其他业主承担连带安全管理责任。
  同时,修订草案本着便民原则规定,申请人已提供过的材料,可不必重复提交。
  此外,修订草案还规定,新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准, 不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。具体规定如下:电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;交通连廊净宽不超过1.2米(与电梯井直接等宽相连的连廊除外);电梯井若需占用现状通道,应确保剩余的通道宽度(可通过改造方式实现)不小于1.5米(仅供人行和非机动车通行), 供机动车通行不小于4米。 2019-06-17 10:43:45
• 157****6424 要是在室内加装没什么手续，只需要砸楼板破楼顶做井道，电梯公司可以出图给你。 要是在室外加，就要问问城建上的，会不会影响市容呀，占用街道呀什么的。 可以看看下面摘自网络的新闻报道作为参考: 那么江门旧楼加装电梯，究竟需要经过什么程序... 2019-06-17 10:43:34
• 155****5342 电梯现在都有曳引式、液压式、螺旋式，一般旧楼曳引式是装不了，要机房和基坑，你们现在涉及红线外用地证明是需要基坑。
  建议考虑用嵌入式螺旋升降系统的盛世电梯： 第一，占地空间小； 第二，不用机房和基坑就可以开建。第三，嵌入式升降系统采用的是“滚动螺旋传动”，改变传统电梯主传动钢丝绳曳引式传动结构，不会出现钢丝绳断裂导致电梯轿厢冲顶、坠梯等情况的发生，解决传统电梯安全隐患；
  停电后可正常使用4-6小时；火灾后15分钟都可用。 2019-06-17 10:43:28