单位团购房有哪些风险？单位团购房与直接购商品房什么区别？

• 131****3698 单位团购房与直接购商品房的区别如下：
  一、价格
  单位团购房买的数量多，比直接购商品房的价格便宜一些。
  二、实力
  单位团购房一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，而直接购商品房不需要考虑这些。
  三、过程
  单位为职工团购住房，一般有两种情况：一是单位为纯粹的组织者、协调者，不出钱；二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款，从单位员工角度讲，通过团购经济上受益较大，但也存在内部矛盾，例如团购后的户型、楼层、采光等等都需要有个分配的依据，公平性上存在一定的难度，而直接购商品房过程简单，成本明晰、质量可靠，麻烦事少。 2019-06-16 16:08:42
• 151****9210 房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。
  
  目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。
  
  团购房优势：
  
  一、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。
  
  二、团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。
  
  三、团购可以使购房者获得更专业协助，如：提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。
  
  四、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。 2019-06-16 16:08:37
• 152****1599 单位房子是属于集资房， 不属于商品房； 换句话说就是不可以上市交易的； 应该没得所说的红本，一栋一般房产证在一起； 但是协议转让，合同方式可以转让，当时得不到法律保障哈，如果有房产证那就可以变更业主名字哈 2019-06-16 16:08:32
• 155****5138 如果你转让的话，需要 过户，那么过户的话需要产权证办理下来后才能过户。现在如果你转让的话，只能与购买方签订一份书面的转让协议，约定到时候过户的条件和时间。 2019-06-16 16:08:28
• 142****5164 单位团购房转让：
  
  单位房子是属于集资房， 不属于商品房；
  换句话说就是不可以上市交易的；
  应该没得所说的红本，一栋一般房产证在一起；
  但是协议转让，合同方式可以转让，当时得不到法律保障哈，如果有房产证那就可以变更业主名字哈，交相应的税费就行。 2019-06-16 16:08:19