房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
全部5个回答 >只有购房合同能办理他项权证吗？求解释？大家能否说说？
152****0122 | 2019-06-15 22:50:58
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157****1106 他项全证是银行抵押贷款等需要办理的抵押手续，一次性全款付清就不需要再办理了。 2019-06-15 22:51:36
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136****6809 在开发商那里买的新房是可以的，因为要做网上签约，网上备案，所以，你贷款了才会有他项权证，如果没贷款，不需要他项权证。 2019-06-15 22:51:28
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157****4876 只有购房合同能办理房产他向权证，办理房屋他项权证需要提交的材料有：
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 2019-06-15 22:51:22
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在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
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如果购买方不符合吸限购资格，就需要获得购房资格之后才可以购买住房。
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肯定是需要合同的，但是一般合同的复印件就可以了，具体你可以找开发商复印去嘛。
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对于不太急于用钱的业主，**好不要选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。
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