请问只有购房合同能办理他项权证吗？

• 132****6959 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2018-06-14 11:02:35
• 151****7862 申请抵押权登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）抵押合同；
  （五）主债权合同；
  （六）其他必要材料。
  上述资料齐全后，经登记机关审核，颁发房屋他项权证书。 2018-06-14 11:02:07
• 133****2107 办理他项权证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。
  
  他项权证只有房产做按揭才会有，既然是通过银行按揭买房，房产证肯定会作为抵押物保存在在银行，他项权证一样留存在银行！给业主的只有，商品房买卖合同、房产抵押合同以及房产证的复印件！ 2018-06-14 11:01:46
• 134****8070 如果购买的是“一手房”，办理预告登记后，可凭银行贷款合同等文件办理他项权证。
  如果购买的是“二手房”，应该要等到过户后，产能办理他项权证。 2018-06-14 11:01:32
• 156****1758 　只有购房合同能办理房产他向权证，办理房屋他项权证需要提交的材料有：
  　　1、房地产抵押申请表；
  　　2、抵押人身份证；
  　　3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
  　　4、借款抵押合同；
  　　5、房屋所有权证、土地使用权证；
  　　6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
  　　7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 2018-06-14 11:01:17