工业用地部分改变为商业用途,如何处理？谁知道呢？

• 136****5513 1.看土地出让合同，有的土地出让合同约定了“改变用途必须收回”的条款，就不能直接变更用途了；
  2.可以变更用途的土地变更用途，一般而言政府收储优先，如果地方政府决定收储，则由政府收购；
  3.政府决定不收储的，可以与国土局签定变更协议，补交出让金用途差（一般通过评估确定） 2019-06-15 15:53:07
• 157****9745 对于出让土地改变用途，我国现行法律法规中已有明确规定，1995年颁布的《城市房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变土地出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
  2001年国务院发布的《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，土地使用者需要改变原批准用地的土地用途、容积率等，必须依法报经市、县人民政府批准。
  对于出让土地，凡改变用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。 2019-06-15 15:52:54
• 148****5293 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
  2019-06-15 15:52:48
• 147****9767 一、土地法中明确规定改变用途的条款：
  
  　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
  
  　　二、改变用途的大致程序
  
  　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
  
  　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
  
  　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
  
  　　三、现在的情况
  
  　　1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
  2019-06-15 15:52:43
• 136****7263 工业用地转为商业用地方法
  住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。
  工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
  综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
  商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。
  工业用地转为商业用地方法:
  1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
  2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
  3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
  2019-06-15 15:52:36