1、 提前计算一下时间成本一定要考虑一下时间成本,把时间都浪费在路上是一件很可惜的事,你可以算一笔账,看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。在大城市,想要距离工作地很近是不太现实的,但是一定要控制在合理的范围之内。自己可以实际体验计算一下时间,一般来说,时间不超过半个小时是**好的选择;在半个至一个小时之间的路程尚可以接受;超过一个半小时十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有车,需要实际感受一下当地的交通状况,上班高峰期是否存在交通拥堵状况;如果自己没有车,则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具,比如说地铁和公交车,这些对于日后生活的便利性有很大的影响。3、 不要一味的相信开发商新广告法已经禁止开发商打出“地铁房”、“学区房”这样的旗号,但是还是有部分商家利用这些噱头吸引购房者,购房者需要谨慎对待这些信息,可以通过实际考察的方式仔细判断这些信息的真假,绝对不能轻易相信开发商,因为房屋买卖从来都不是小事,一万分的小心都不为过。
全部3个回答 >买房如何选址?怎么规定的呢?
153****9125 | 2019-06-14 15:05:29-
148****1960 高度特别突出住宅
一片楼宇中,有一栋楼房,高踞其他房屋之首,我们可称其为“鹤立鸡群”式。“鹤立鸡群”式的楼房好不好?从风水的角度说,不好。你特别高,特别突出,是为“一阳独立”。周易说,孤阴不生,独阳不长,“鹤立鸡群”式的楼房是既不聚气,也不聚财的。
有的人会问:一栋楼房特别突出,冬日阳光它得到的**多,夏日凉风它得到的也**多,怎么会不好?
这就是一个个别与群体的关系问题了。你高,你突,你挡了别的楼房的光照风雨,怎么能说是好?我们不可忘记,“鹤立鸡群,出鸟妒之;木秀于林,风必摧之”的道理。高楼若遇狂风暴雨,只能独自遮挡,也就**受损害。
四、小区布局中,有两点必定要谨记
第一点:开门的方向要对,要开在**佳方位; 第二点:小区不大的话,**好只开一个主门,如果小区太大,必要多开几个门,必定要分清主门旁门,歪路的规模切不可逾越主门。小区门多的话,从风水上说等闲有盗窃案件的产生。
小区内的路程要通畅,路途的形状不要出现反弓形。路途在风水上有与水的要求一样,反弓形的水流为不吉,反弓形的路程异常要避免。阳宅形煞》曰:反弓形道路(河道)正对着住宅,就像一把弯刀正对着,环绕形的路途(河道)如同母亲的度量,让人感到保险、暖和,聚气的形格,而反弓形则如同像一个人的双臂向外伸出,属于发散的形格,此类的住宅受气流流动的影响,很难聚气。 2019-06-14 15:06:26 -
151****3371 买房选对了地址可以说是人生赢了一大半,那么,买房选址究竟有哪些注意事项呢?
住宅风水知识之选址四不宜
1、风大不宜
**理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
2、阳光充足
阳宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。
3、中心受污不宜
这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。
4、街巷直冲不宜
风水学是〝喜回旋忌直冲〞,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!
注:所以买房选址时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为〝虎口屋〞,表示难以在其中安居。 2019-06-14 15:06:08 -
151****8274 买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。 2019-06-14 15:05:54
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招数一 巧拿关系价。加入开发商的客户会,提前付认筹金和拿关系价,也是购房省钱的小窍门。一般而言,楼盘开发商都会推出提前认筹可享优惠的促销措施,消费者一旦对某个楼盘有意,选择提前付认筹金可以在购买时省下几万元。同时,购房者可以充分动用一切关系资源,如果认识开发商方面的相关工作人员,还可以利用这层关系申请优惠。 通过老业主介绍也是省钱诀窍。很多楼盘为调动老业主积极性,都会有针对老业主介绍客户的优惠措施,如赠送老业主物业管理费。因此,消费者如果要购买某一个楼盘,不妨找个该楼盘老业主,双方合作,共同分享赠送的物业管理费。此外,加入开发商组织的客户会等组织也可享受一定的折扣。 招数二 抓住年底好时机。业内人士指出,年底是开发商冲刺业务的主要时机,很多地方都会推出特价单位,一些尾楼也会以很优惠的价格销售,所以消费者在年底买房可以省不少钱。 招数三 慎选贷款方法。理财专家表示,向银行争取优惠利率、选择贷款方法是低价购房的法宝之一。理财专家建议,消费者可以通过主动申请,利用银行之间的竞争来争取**大的房贷优惠。房贷新政规定首次置业的普通自住型消费者**低可以拿到同档次基准利率0.7倍的购房优惠,但大部分银行不会主动给客人优惠,此时就要客人主动争取。 至于如何选择贷款方法**省钱,理财专家表示,公积金贷款是目前**省钱的贷款方式。不过如果目标楼房不接受公积金贷款,也可以先办理商业贷款,然后再办理公积金提取,用提取的钱定期办理提前还贷,以减轻压力。资金比较充裕的购房者可选择等额本金、双周供等还款方式,可以减少利息支出;经常有大额的不定期收入的购房者,则可选择存抵贷等方便提前还款的方式。此外,购房者应多加比较,尽量选择收费较少的银行。另外,为便于日后提前还款,购房者应尽量选择承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷,并要求银行把这一保证写入合同。
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摇号购房即摇号选房,是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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买房子按揭去任意银行均可,一般需要去和开发商联系密切的银行办理。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 贷款手续:1. 首先,到银行了解相关情况;2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;3. 然后接受银行的审查,并确定贷款额度;4. 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;5. 办理产权抵押登记和公证;6. **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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一、无法避税。过户的费用如下:(一)、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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