对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。 很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还贷。所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
全部4个回答 >问一下大家买房都是如何选址的
136****9345 | 2018-06-27 19:43:22
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148****7655 1、 提前计算一下时间成本
一定要考虑一下时间成本，把时间都浪费在路上是一件很可惜的事，你可以算一笔账，看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。
在大城市，想要距离工作地很近是不太现实的，但是一定要控制在合理的范围之内。自己可以实际体验计算一下时间，一般来说，时间不超过半个小时是**好的选择；在半个至一个小时之间的路程尚可以接受；超过一个半小时十分不合理。
2、 交通便利程度提前考察
如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，上班高峰期是否存在交通拥堵状况；如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。
3、 不要一味的相信开发商
新广告法已经禁止开发商打出“地铁房”、“学区房”这样的旗号，但是还是有部分商家利用这些噱头吸引购房者，购房者需要谨慎对待这些信息，可以通过实际考察的方式仔细判断这些信息的真假，绝对不能轻易相信开发商，因为房屋买卖从来都不是小事，一万分的小心都不为过。 2018-06-27 19:47:57 -
148****6550 1、交通
过去房产广告总是会用类似于“十分钟到达城市中心”、“市中心正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量的。
2、配套
地处城市中心的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜市场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点**、重点初**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。
3、环境
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道要作必要的考察。临街的小区不建议买，这样的房子以后肯定会有许多噪声。
特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。老人对于长期生活的地方也会形成一定的社交圈，这也可以算作是环境要考虑的要素之一。 2018-06-27 19:47:50 -
136****8101 第1忌商业区，人流量大，因此风水变化无穷
一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
第2是楼盘忌在十字交叉的大路旁边
同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边
现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 2018-06-27 19:47:43
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（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；（4） 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；（5） 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；（6） 出具报告：报告式样应符合有关规定。
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如果是限购、限贷政策下的借名买房，则是具有借名买房行为被认定无效的法律风险的。因为限购令、限贷令作为国家调整房地产的重要措施，应发挥其应有的价值；违反该政策的借名买房行为实则损害的是社会秩序和公共利益，该行为将使法律规范不能有效实施、使国家政策无法发挥正常调控作用、使政府信用尽失。
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首先稍微清除一下墙面地面,保持平整,这样即使以后再装修也是很必要的,然后涂一些漆,**好是涂好点的,这样就可以很快入住,无异味无有害气体,贴壁纸也是可行的,只是在毛坯上贴效果不好且容易变形,所以刷油漆还是很好地。然后晾几天,通风几天就可以住了。
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银行黑户也分为两种情况。第一种是并非个人原因造成的信用黑户，例如个人信用卡被盗刷，或者因为无可抗力因素导致的逾期。这种情况可能会被银行视为信用差，不过这种情况可以进行申报。只要情况属实，自己的个人不良信用记录也是会被撤销的，不会对自己的贷款造成影响。当然，若是自己的原因造成的，使得自己成为了银行黑户，那么是无法取得银行贷款的。除了银行，可以取得贷款的机构有许多，例如小额贷款公司或者典当行。当然，因为个人信用情况不好，无法取得信用贷款。但一般若可以提供资产抵押，是可能成功取得贷款的。如果借款人选择小额贷款公司申请贷款，一定要记得提前详细了解小额贷款公司的贷款条件，以便可以提前做好还款计划，避免出现逾期。
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