不合法,这属于暗箱操作啊。
全部3个回答 > 如何在开发商改底单?怎么规定的呢?
153****6682 | 2019-06-14 11:19:36-
153****0917 在房子还没有房产证的时候,在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话,在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话,那么买房人是不用操心的。
改底单在二手房市场上也是一种交易方式!
流程
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请,开发商在为该买受人办理退房手续之后,再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序,如果是这种意义上的改底单就没有问题,但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
2019-06-14 11:20:04 -
131****4275 改底单是违法违规行为,所以开发商拒绝改底单是完全合法的。
而且国家明确了“期房限转”的不允许未发放产权证书的房产上市交易的政策,只能是有产权证书的房产才可以合法交易;
开发商不同意改底单原因有二:
1、怕麻烦与法律纠纷,也怕政府处罚;
2、合同已经在房地局办理备案,那么就肯定不可能办理改底单业务 2019-06-14 11:19:57 -
142****3179 (一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
2019-06-14 11:19:51
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改底单分为两种情况:房本办理中还是没有办理。如果正在办理,需要书写一个买卖合同,把房产买卖的基本情况写清楚,房本下来后是原房东的名字,需要过户到买房名下,所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。如果房本没办,让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同,然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。二手房改底单的含义及面临的问题:1、在二手房买卖中,因为卖家买的房屋是期房,中介也叫次新房,还没有房屋所有权证,所以才有通过改底单的方式卖房一说;2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案,开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;3、但是在现实中,大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续,在这种情况下,就无法改底单了,而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房,到房屋管理部门办理合同备案的注销手续,然后,开发商再和买家重新签订房屋买卖合同,再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续,开发商需要给新买家重新开发票,新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后,才能把房屋的差价交给卖方;4、改底单是违规行为,很容易发生法律纠纷,并且需要开发商配合,建议买家不要这么做。
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问 改底单的问题答
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请,开发商在为该买受人办理退房手续之后,再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序,如果是这种意义上的改底单就没有问题,但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主,那就属于刑事行为了,属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候,在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如过开发商同意改底单的话,在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话,那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式!关键是确定卖方是否能够履行买卖,并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。
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诉讼时效只有向法院起诉时主张权利时适用,你的情况虽然已过时效发给你的催款通知书直接送达并签字,这一行为已得到了认可,法律上的时效是从通知书上还款期限开始计算。
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有关系确实可以改,信的过的朋友就没问题。
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