房产证还没有下来，是期房，期房怎么改底单呢？

• 143****4367 改底单分为两种情况：房本办理中还是没有办理。
  
  如果正在办理，需要书写一个买卖合同，把房产买卖的基本情况写清楚，房本下来后是原房东的名字，需要过户到买房名下，所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。
  如果房本没办，让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同，然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。
  
  二手房改底单的含义及面临的问题：
  1、在二手房买卖中，因为卖家买的房屋是期房，中介也叫次新房，还没有房屋所有权证，所以才有通过改底单的方式卖房一说;
  2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案，开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;
  3、但是在现实中，大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续，在这种情况下，就无法改底单了，而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房，到房屋管理部门办理合同备案的注销手续，然后，开发商再和买家重新签订房屋买卖合同，再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续，开发商需要给新买家重新开发票，新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后，才能把房屋的差价交给卖方;
  4、改底单是违规行为，很容易发生法律纠纷，并且需要开发商配合，建议买家不要这么做。
  2018-08-13 23:17:00
• 137****5832 改底单的行为属于违规操作
  
  简单点理解就是 某人从开发商手里购买一手房或期房。因某种原因想在卖出
  
  在没有把具体材料上报房地局的情况 可以和开发上写上把购房合同转移给你
  
  这种操作现实中有操作成功案例 但 很不稳定 有很大的风险 需要全款
  2018-08-13 23:16:54
• 159****0451 期房改底单就是开发商开发的楼盘在取得预售许可证开始销售楼盘之时到开发商到建委登记（一般是指办理楼盘大产权证）之前这段时间，原来的买房人向开发商提交退房申请，开发商在为该买房人办理退房手续之后，再与新的买房人办理和一手房买卖完全相同的手续，这就是改底单。改底单的行为实际上是规避了政府对房地产流转的监管，也规避了国家税务部门对房地产流转时税收征收的规定。
  　　一般**好不要通过改底单来购房，如果非要铤而走险，有三个事情要记住。
  　　第一，要到开发商处核实房屋能否改底单，备案后的房屋改底单难度非常大；
  　　第二，关于改底单的合同，必须把开发商进来一起签订，一定取得开发商的同意；
  　　第三，约定为违约责任，增加违约成本，以便出现纠纷能弥补损失。 2018-08-13 23:16:48
• 154****4455 1.所谓改底单，其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。
  即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前，经开发商书面同意，更改原购房合同中乙方信息，由开发商出具购房发票，变更购买方的行为。
  2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
  首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！
  入住协议，拆迁后的回迁协议，供暖协议
  原始拆迁协议不能改。 回迁房是没有购房发票，购房合同的．
  
  3.把原有的购房合同废除,由开发商从和够房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
  4. 改底单是指购房人在购买新房后出售，但是开发商在没有发房产证的情况下，无法到房地局办理过户登记，直接在开发商那里更改产权人姓名，一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的，而且这种行为存在危险性，有许多人冒充开发商，告诉您改完了，其实他不是实际的开发商，而且现在大部分开发商也不给改地单，这种操作存在极大的危险性，慎重考虑！
  
  5. 改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定，禁止期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致，也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理，原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。
  2018-08-13 23:16:42