什么样的期房可以改底单

• 138****0527 改底单在二手房市场上也是一种交易方式。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。 2018-06-27 19:50:00
• 131****9801 　　期房改底单就是开发商开发的楼盘在取得预售许可证开始销售楼盘之时到开发商到建委登记（一般是指办理楼盘大产权证）之前这段时间，原来的买房人向开发商提交退房申请，开发商在为该买房人办理退房手续之后，再与新的买房人办理和一手房买卖完全相同的手续，这就是改底单。改底单的行为实际上是规避了政府对房地产流转的监管，也规避了国家税务部门对房地产流转时税收征收的规定。
  　　一般**好不要通过改底单来购房，如果非要铤而走险，有三个事情要记住。
  　　第一，要到开发商处核实房屋能否改底单，备案后的房屋改底单难度非常大；
  　　第二，关于改底单的合同，必须把开发商进来一起签订，一定取得开发商的同意；
  　　第三，约定为违约责任，增加违约成本，以便出现纠纷能弥补损失。 2018-06-27 19:49:47
• 133****7046 改底单分为两种情况：房本办理中还是没有办理。
  如果正在办理，需要书写一个买卖合同，把房产买卖的基本情况写清楚，房本下来后是原房东的名字，需要过户到买房名下，所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。
  如果房本没办，让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同，然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。
  二手房改底单的含义及面临的问题：
  1、在二手房买卖中，因为卖家买的房屋是期房，中介也叫次新房，还没有房屋所有权证，所以才有通过改底单的方式卖房一说;
  2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案，开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;
  3、但是在现实中，大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续，在这种情况下，就无法改底单了，而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房，到房屋管理部门办理合同备案的注销手续，然后，开发商再和买家重新签订房屋买卖合同，再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续，开发商需要给新买家重新开发票，新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后，才能把房屋的差价交给卖方;
  4、改底单是违规行为，很容易发生法律纠纷，并且需要开发商配合，建议买家不要这么做。 2018-06-27 19:49:38
• 147****4331 没交税只是其中一个方面，如果购房合同（或网签合同）在房管局备案登记了，你也不能改底单，必须全部撤销才行。这一点是开发商不愿意做的事。 2018-06-27 19:49:17
• 151****0636 解释
  在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。
  改底单在二手房市场上也是一种交易方式！　
  流程
  改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。 2018-06-27 19:49:06