一、在开发商处核实房主信息，是否真实。二、同房主签订购房合同，并让房主开房款收条。三、同往开发商处签订新的正式购房合同。以上三点，可保无风险。
全部3个回答 >新房买卖可改底单么？
135****7804 | 2014-04-05 14:34:56
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151****1880 有的可以 有的不可以 2014-04-08 09:25:15
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156****1146 改底单就是将交房款人的名字手续改了,整个手续改了之后,就不用过户了,这样省了过户费等及手续问题,具体的你一边办,一边就知道了,各地方的手续不一样 2014-04-07 12:00:40
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142****7892 改底单的房产，如果改底单可行的话，风险并不是很大。
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗 2014-04-06 09:44:39 -
135****8184 需要改底单可以找人到开发商去确认,要是还没办入住的房子基本上都能改,要是办完入住的一半不太好改,但也有能改的。 2014-04-06 09:32:49
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134****1919 如果房产证没有下来 开发商同意是可以改底单的, 2014-04-05 17:04:32
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156****3297 只要关系够硬.就可以改的了.前提是没交房才可以. 2014-04-05 14:57:24
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1.所谓改底单，其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前，经开发商书面同意，更改原购房合同中乙方信息，由开发商出具购房发票，变更购买方的行为。2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！入住协议，拆迁后的回迁协议，供暖协议原始拆迁协议不能改。 回迁房是没有购房发票，购房合同的．3.把原有的购房合同废除,由开发商从和够房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.4. 改底单是指购房人在购买新房后出售，但是开发商在没有发房产证的情况下，无法到房地局办理过户登记，直接在开发商那里更改产权人姓名，一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的，而且这种行为存在危险性，有许多人冒充开发商，告诉您改完了，其实他不是实际的开发商，而且现在大部分开发商也不给改地单，这种操作存在极大的危险性，慎重考虑！5. 改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定，禁止期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致，也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理，原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。
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问 改底单的问题答
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。
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改底单的行为属于违规操作简单点理解就是 某人从开发商手里购买一手房或期房。因某种原因想在卖出在没有把具体材料上报房地局的情况 可以和开发上写上把购房合同转移给你这种操作现实中有操作成功案例 但 很不稳定 有很大的风险 需要全款
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打电话问问开发商，如果开发商愿意办的话，就可以协商
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