改底单的房产，如果改底单可行的话，风险并不是很大。改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗
全部3个回答 >办了网签还能改底单吗
154****4499 | 2018-07-04 14:28:15
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148****9116 打电话问问开发商，如果开发商愿意办的话，就可以协商 2018-07-04 14:31:32
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156****9775 已经备案如果产权证没下来 应该还有可能 2018-07-04 14:30:40
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147****1147 如果更改签订的协议，需要和开发商协商解决，如果在房管部门备案无法更改 2018-07-04 14:30:08
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房产如果是你自己的名字，就算加上第二个人的名字也没用，房产权有人都是你，去当地的房管局去变更就可以了，需要半个月的时间
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需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。
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一、在开发商处核实房主信息，是否真实。二、同房主签订购房合同，并让房主开房款收条。三、同往开发商处签订新的正式购房合同。以上三点，可保无风险。
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问 改底单的问题答
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。
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