改底单的问题

• 146****5081 改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
  如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。 2014-04-27 09:19:04
• 135****4940 不可以了 已经有网签了 2014-04-26 22:51:36
• 135****9514 不可以改底单了。除非要走退房手续!不过前提是开发商同意的情况下!要不然这个房子是没办法操作的 2014-04-26 09:56:24
• 156****3682 不能。
  
  1、作为房产局来讲，办证过程中会查阅这一套房产的档案，每一套房产在房产管理部门都有登记的。
  2、如果房产局上门做调查、测量时，得知你这是第二次交易了，而又没去办理交易手续，房产局会对你采取处罚，交易的要在60天内向房产局申请办理交易登记手续。
  3、假设你采用欺骗手法，躲过了，一次性办成了你的房产，万一查出你的问题，登记机关有权对此房产证作废的行政决定。同时你逃税的行为，也违法行为。
  
  所以我认为你没有必要这样做。不然，你总是觉得心里不安，不知道哪天有人找上你。
  你说对吗？ 2014-04-26 09:31:09
• 141****0863 1.主要看你和房东是怎么讨论房款的,你给房东的房款应该是房东净得到的,所以应该是你办房产证时补交, 但你也可以说服房东交纳.
  
  2. 回避风险的办法是只给房东部分房款,比如60-80%, 剩余要付的款由房东? 或中介(有肯垫款的中介)先交纳, 然后等你拿到房产证后再补余款.
  
  3. 你如果改销售合同底单可以不用找中介,直接和房东找回原来的开发商.
  
  4.其他方式就是借钱,向朋友,同事周转, 改底单时间不长, 1-2个月, 但是有的小区是正片都没办下房产证的,那就问开发商了. 不知道你买的房是否存在这种情况. 2014-04-25 21:21:52
• 156****1397 改底单除非是和开发商有关系。要不是改不了的。改底单是违法行为。 要是房子的出售房可以想办法给改的话，那**好了 很省钱的。因为改了之后就可以不再交营业税和契税。但是房款缴纳方式必须是全款。
  改底单就是将房产的第一购买人直接更名为新的买方。这个是在没有在土地局备案的情况下。若是已经在土地局备案 那么关系硬也可以改。但是很麻烦。 2014-04-25 10:13:33
• 145****5193 建议您不要购买这样的房子。 2014-04-25 09:16:32
• 143****8310 您好您说的这个问题肯定是有风险的 2014-04-24 21:18:21
• 142****7198 房产证都在办理中了,应该不能改底单了.已属于现房阶段,是不能轻易的改底单的.除非关系很大.
  
  要是能的话,契税要不要重新交要看房产证办理的程度.如已经把契税交到房管局就不好说了. 2014-04-24 18:26:16