期房，还没有办理房产证，只有购房合同，怎么购买**有保障呢？

购房合同+**款发票+契税完税证明+身份证才可以，具体你可以咨询下你们当地的住房公积金管理中心的工作人员，他们是**权威的！

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好像只能去和开发商签转让合同噶

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改底单分为两种情况：房本办理中还是没有办理。如果正在办理，需要书写一个买卖合同，把房产买卖的基本情况写清楚，房本下来后是原房东的名字，需要过户到买房名下，所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。如果房本没办，让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同，然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。二手房改底单的含义及面临的问题：1、在二手房买卖中，因为卖家买的房屋是期房，中介也叫次新房，还没有房屋所有权证，所以才有通过改底单的方式卖房一说;2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案，开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;3、但是在现实中，大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续，在这种情况下，就无法改底单了，而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房，到房屋管理部门办理合同备案的注销手续，然后，开发商再和买家重新签订房屋买卖合同，再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续，开发商需要给新买家重新开发票，新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后，才能把房屋的差价交给卖方;4、改底单是违规行为，很容易发生法律纠纷，并且需要开发商配合，建议买家不要这么做。

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有效！只要是业主真实意愿的委托并且在房产所在地公证处做了委托公证，那么房子买卖授权委托书就是有效的。需要委托人及受托人携带好身份证、购房合同等就可以在公证处做公证。

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交付房屋**款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险比较大。建议：1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。

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