还没有办理房产证的房子是不能转让的，建议卖方应该先和开发商协商退房，再由你购买，这样签订合同比较妥当。
买房房产证还没有办，只有合同这样的情况有效吗？
145****2947 | 2018-09-11 18:24:21
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155****0517 有效！
只要是业主真实意愿的委托并且在房产所在地公证处做了委托公证，那么房子买卖授权委托书就是有效的。
需要委托人及受托人携带好身份证、购房合同等就可以在公证处做公证。 2018-09-11 18:25:42 -
156****4400 能够卖 你们可以先签订 买卖合同 再到公证处公证 然后等房子的房产证下来了 再到房管局过户即可！ 2018-09-11 18:25:15
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148****3388 可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。
在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。 2018-09-11 18:25:07
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