在房子还没有房产证的时候,在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话,在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话,那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式! 流程改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请,开发商在为该买受人办理退房手续之后,再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序,如果是这种意义上的改底单就没有问题,但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
全部3个回答 >开发商改底单犯法吗
142****4007 | 2018-06-14 08:46:38-
152****4922 不合法,这属于暗箱操作啊。 2018-06-14 08:48:21
-
153****2329 私自篡改无效,也是诚恳待人好。 2018-06-14 08:47:36
-
138****1439 1.所谓改底单,其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。
即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前,经开发商书面同意,更改原购房合同中乙方信息,由开发商出具购房发票,变更购买方的行为。
2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
首先。在房子还没有房产证的时候,在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如过开发商同意改底单的话,在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话,那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式!
入住协议,拆迁后的回迁协议,供暖协议
原始拆迁协议不能改。 回迁房是没有购房发票,购房合同的.
3.把原有的购房合同废除,由开发商从和够房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
4. 改底单是指购房人在购买新房后出售,但是开发商在没有发房产证的情况下,无法到房地局办理过户登记,直接在开发商那里更改产权人姓名,一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的,而且这种行为存在危险性,有许多人冒充开发商,告诉您改完了,其实他不是实际的开发商,而且现在大部分开发商也不给改地单,这种操作存在极大的危险性,慎重考虑!
5. 改底单,就是开发公司解除和原购房人的购房合同,和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案,可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案,就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定,禁止期房转让,办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致,也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理,原来合同的有效性将失去,而新合同也成了瑕疵合同,一旦发生纠纷,买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 2018-06-14 08:47:14
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
一、在开发商处核实房主信息,是否真实。二、同房主签订购房合同,并让房主开房款收条。三、同往开发商处签订新的正式购房合同。以上三点,可保无风险。
全部3个回答 > -
问 改底单的问题答
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请,开发商在为该买受人办理退房手续之后,再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序,如果是这种意义上的改底单就没有问题,但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主,那就属于刑事行为了,属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候,在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如过开发商同意改底单的话,在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话,那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式!关键是确定卖方是否能够履行买卖,并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。
全部10个回答 > -
答
有关系确实可以改,信的过的朋友就没问题。
全部5个回答 > -
答
1.所谓改底单,其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前,经开发商书面同意,更改原购房合同中乙方信息,由开发商出具购房发票,变更购买方的行为。2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候,在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如过开发商同意改底单的话,在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话,那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式!入住协议,拆迁后的回迁协议,供暖协议原始拆迁协议不能改。 回迁房是没有购房发票,购房合同的.3.把原有的购房合同废除,由开发商从和够房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.4. 改底单是指购房人在购买新房后出售,但是开发商在没有发房产证的情况下,无法到房地局办理过户登记,直接在开发商那里更改产权人姓名,一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的,而且这种行为存在危险性,有许多人冒充开发商,告诉您改完了,其实他不是实际的开发商,而且现在大部分开发商也不给改地单,这种操作存在极大的危险性,慎重考虑!5. 改底单,就是开发公司解除和原购房人的购房合同,和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案,可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案,就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定,禁止期房转让,办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致,也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理,原来合同的有效性将失去,而新合同也成了瑕疵合同,一旦发生纠纷,买卖双方都将面临权益无法保证的问题。
全部3个回答 >