购房如何交不动产权税?非房地产出售不动产土地增值税应缴纳多少

• 132****8858 企业向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要向国税局缴纳增值税，向地税局缴纳城建税及教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税。
  一、征税范围：
  1、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋；
  2、2016年政府工作报告中明确，将试点增值税范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围；
  3、缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人应缴纳城市维护建设税和教育费附加。
  二、适用税率情况：
  1、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率；
  2、房地产印花税的税率有两种：
  1）是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；
  2）是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
  3、土地增值税，按照开票收入的6%进行缴纳；
  4、城建税及教育费附加，参照增值税的5%、4.5%进行缴纳，注意税率可能根据地方有所变动。 2019-06-14 11:17:07
• 141****8287 网上有传言称,未来10年,房子将是**不值钱的东西。
  
  对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;
  
  家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;
  
  家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
  
  取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;
  
  所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;
  
  家庭仅有的一套住宅,免征房产税。
  
  目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房产税真会有那么高,连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容,怎能不让人信以为真?
  
  可是,再高仿真的谣言,也改变不了谣言的事实。Why?原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。
  
  根据国务院656号文发布,从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住 房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记。 2019-06-14 11:17:03
• 152****1682 《土地增值税暂行条例 》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
  第七条土地增值税实行四级超率累进税率：
  增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2019-06-14 11:16:59
• 138****2128
  
  诚邀您报名参与本次会议，点击可查看详细内容！5月10-13日（深圳）张老师、于老师与您分享：2017城市更新税收与规划管理暨房产企业财税运营管控再造和土地增值税清算实操演练
  
  增值税计税收入，是指在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务，以及进口货物的单位和个人向买方收取的全部价款和价外费用。随着房企“营改增”试点的不断深入，与之相关的增值税政策，特别是房地产项目增值税计税收入确认的政策法规，发生了一些重要的变化。房地产增值税计税收入的确定，是计算纳税人增值税的重要依据，直接影响和决定着房企增值税税负的高低。增值税计税收入，特别是涉及到一些特殊情形的收入事项需视具体情形以予确认。
  
  
  
  房地产销售增值税计税收入是增值税征收管理的首要环节，在开发产品的销售上有多种多样的销售方式，涉及销售价格、结算方式、开票金额等，实践中各地存在较大的差异。需要纳税人对企业的销售情况认真分析、界定，并依据税法的有关规定进行适当地调整。为便利房企纳税人熟练掌握“营改增”计税收入确认新税政，从容应对新税制下的增值税计税依据问题，进而提高税务遵从度。一起来看看这些实操提示吧！
  
  
  
  税事实操一：应税销售额，计税依据是不含税销售收入
  
  
  
  应税销售额是指纳税人销售货物或提供应税劳务向购买方（承受应税劳务也应视为购买方）收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。《实施办法》第二十三条规定，一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：
  
  
  
  销售额＝含税销售额÷（1+税率）
  
  
  
  销项税额=销售额×税率
  
  
  
  税事实操二：买房违约赔偿金，销售行为不成立属于营业外收入
  
  
  
  对于由房屋产权所有者收取的违约金，财税〔2016〕36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》明确，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》对价外费用则作了更详细的解释，明确价外费用包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。违约金为房屋产权所有者收取，在整个经济行为的过程中，销售行为成立时买房违约赔偿收入属于价外费用，需要计算缴纳增值税。销售行为成立时，买房违约赔偿收入属于价外费用，需要计算缴纳增值税；销售行为不成立时，买房违约赔偿收入属于营业外收入，不需要计算缴纳增值税。这是因为没有房产成交，违约金也就没有依附于增值税应税业务。该违约金是独立存在的补偿款，不属于增值税的纳税范围，因此不用缴纳增值税。
  
  
  
  税事实操三：混合销售，按照主营业务确认销售额
  
  
  
  一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。房地产企业销售商品房同时提供家具，附送家电、赠送礼品，属于混合销售行为，应按照纳税人的主营业务，销售不动产适用税率缴纳增值税。例如，商场销售电视机，同时负责送货上门。在该交易过程中就既存在销售货物行为，又体现安装服务，还包含着运输劳务。该交易行为就是混合销售。如果房地产企业实行的买房送家电、礼品的活动，笔者认为，房地产企业主要目的是售房，赠送家电是一种营销模式，购房者支付的对价中包含了家电的价值，因此，可以参照混合销售原则按照主业（销售房地产）适用税率缴纳增值税。对于混合销售，无论企业在账务上是否分开核算，都按如下原则处理：从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
  
  2019-06-14 11:16:56