不动产增值税是什么意思

不动产增值税税率并不是固定的，一般在销售或租赁不动产时，增值税税率是10%，除此之外还有5%的征收率，具体税率要看对不动产进行的具体操作以及当地对于不动产增值税实行的政策。不动产买卖时需要缴纳的税费及费用有：1、维修基金一般在购买房屋时，需要按照房屋总价的2%~3%缴纳维修基金，维修基金属于全部业主共同所有，用于房屋过保后的大修。2、契税根据购买房屋套数、面积不同，契税征收税率也不同，首套房房屋面积低于90平米的，契税按1%征收，首套房房屋面积在90~144平之间的，契税按1.5%征收，首套房房屋面积大于144平，或是购买二套及以上住房的，契税均按3%征收。3、物管费根据物业公司提供的物管服务，需要缴纳物业管理费。4、印花税按房屋总价的0.05%征收。5、交易手续费普通住宅6元每平米，非普通住宅10元每平米。

其实不动产就是不能移动的产物，这里面既包含了法律规定的，也包含了自然生长的，不动产就有地面以上的实物，也有地面以下的附属物，比如说常见的房子就是属于不动产。所有的不动产几乎都会有着相同的特性，比如说不动产是不能移动的，而且寿命比较的长，并且不动产也是能够保值增值的。不动产一般会拥有以下这几个经济特性：①价值量大。和其他的一些东西进行对比的话，不动产的价值会比较的大，比如说房子或者是土地就属于这个范畴之内，因为这些东西的价值确实是非常高的。②用途比较的多样化。如果从经济角度来看，不动产的用途确实是比较的多，比如说土地可以用来盖房子，同时也可以当成耕地使用。房子既可以用来居住，但同一医院也可以用做商业用途。

一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：“ 10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。” 二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“一、下列项目免征增值税 …… （十五）个人销售自建自用住房。” 三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。” 四、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“……本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。” 五、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第五条规定：“（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管地税机关申报纳税。” 六、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)规定：“……自2016年5月1日起施行。”

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不动产和动产的意思差别还是比较大的，不动产指的就是固定资产，比如房产以及土地等等都是属于不动产，不动产是不能移动的，资产如果移动的话就会改变性质或者是损害其价值的有形财产，而动产主要指的是可以移动的财产，比如汽车手机以及生活用品等相关资产，而这一定义恰好与不动产相对立。不动产与动产之间的划分其实是按照物品是否能够移动，并且是否因为移动而损坏其价值作为标准来进行划分的，动产和不动产其实还是可以互变的，比如钢筋水泥是动产，但是如果用钢筋水泥做成了楼房，那么就变成了不动产。在购买房屋之后就会颁发不动产证书，而这不动产书也就代表着某人拥有不动产物权，当发生权属争议时，通常就可以根据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

房子不动产指的就是不可以移动的房子，从法律上来说，地面上的事物和地面下的附属物都可以被称之为不动产，所以不仅仅局限于是房产、矿物的开采权以及没有离开地面的生物都属于不动产，而这些的共同特点就是不可以移动，并且使用的寿命比较长，同时也具备有保值增值的性能。不动产证和房产证区别：1、性质不同不动产证包括房产证和土地使用权证，而房产证通常指的是房屋的所有权证，也就是说以后只需要出示不动产权证就能够代表房产证。2、发证机关是不同不动产权证一般是由人民政府统一负责发放，而房产证的发证机关一般是县或者是市的房地产管理局。3、版本不同房产证一般只有一个通用版本，而不动产权证一般是单一版和集成版。4、内容不同不动产权证当中的内容包含的会更多，除了房产证当中的房屋的所有权人，房屋的坐落，登记的时间之外，还有证件号、登记的原因、使用权限等等。