未来楼市走向如何？谁能说说呢？

• 132****7411 对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为12.87%和7.97%，此外还有24.43%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。
  目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。
  
  
  第一财经日报周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”截至8月5日13时，10955名投资者参与。
  2019-06-14 10:44:32
• 152****3209 未来五年的房价受几个方面影响（想到哪说到哪哈）
  1.国际金融形势：就当前情况看，美国的次贷危机刚刚接近尾声，五年时间应该可以达到一个新的经济平衡点，欧元嘛，一个字乱，人民币号称不贬值，其实是在压榨咱们劳动人民的血汗，大家都是咬着牙硬撑的。房地产行业而言是会走抓大防小的整合吞并之路，大的地产企业会有更好的抗风险能力以及开发能力，所以，五年时间会有一系列的洗牌运动。这种运动会直接导致房地产被极少数具有资源、资金优势的企业所垄断，他们会将泡沫按照国家的要求调整到一个合理范围，大家会逐渐觉得房价越来越平稳，没有那种高的离谱的虚高泡沫。
  2.问房价走势的无非就两种人，一个是买不起房子的，一个是投资的。如果你是房奴一族，我觉得需要就一定要买，而且同一个地产一期绝对会比二期便宜，除非那个开发商不想发财了。如果是投资的，问这个问题只能说还需要加强学习，投资别听别人的，赚了他会找你要好处，陪了他会当不认识你。
  3.说说我的观点：一线、二线城市近五年不适宜出手，北京已经出现土地无人竞标（房地产商自己都没信心，你还急着出手做什么），三线城市看新区（老区的利润空间已经非常小了，而且价格不是说叠就能叠的，人家投入了那么多市政建设资金，总得赚回来吧），四线、五线城市心不要大，多算计、多争取、多打听，一年以上、两年以内**200-500元/㎡的房产还是有不少，只要手上有个30-50W，你是投资也好，自己住也好都划算，但不建议买现房，贵不说还要一大堆税要交，就买期房**划算，还能跟开发商要政策，要折扣。
  以上言论纯属个人观点，要我说未来五年房价走势，总结下就是一线二线跌、再跌、跌停，三线城市小涨小跌、跌停，四线、五线城市涨、再涨、涨停。
  2019-06-14 10:44:25
• 148****2398 但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一，主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一：有的认为泡沫很多，现在仍没走出谷底；有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉，尤其是二、三线城市，现已进入回暖上升通道。笔者认为，未来五年中国房市将呈回暖上升趋势，但不可能再现前几年的快速飚升态势。
  一、在供求方面
  让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。
  出口： 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响，但这影响又被 4 万个亿的投资（主要指基础设施）和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示，出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。
  内需： 目前，中国城市化进程继续加快，近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右，平均每人需要 10 平方米的栖身之地，一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者，但它将极大地提高二手房的交易量和租出率，推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者，这些人无论是否考上，他们多数不会回乡当农民，退一步说，农村也没有这么多的土地可供其耕种。
  随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善，大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管中央政府出台了“一限价格、二限面积”的两限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。
  尽管现在仍有不少存量房，购房者也普遍在观望、等待，但购房需求仍然是刚性的，房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着中央政府调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强，这一部分需求已被逐步释放，存量很快将被消化。
  2019-06-14 10:44:19
• 143****8445 中国未来的房价走势：
  1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）
  2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨**快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）
  3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）
  4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。**可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且**近三年五线城市**可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）
  2019-06-14 10:44:12
• 137****1746
  2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
  
  1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
  
  2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
  
  3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
  
  4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。 2019-06-14 10:44:06