车位如何退给开发商？应该怎么查询呢？

• 142****4396 开发商已将车位交付给你，你接收了该车位，你和开发商之间的买卖合同已经履行完毕，你已取得该车位的所有权权利；
  现在由于物管公司的管理不力，使得小区地下室停车场秩序混乱，如果物管公司的管理不力行为导致你的车辆受到财产损害，你可依据物业管理合同追究物管公司的违约责任；
  如果你的车位被其他业主强行占据，你也可追究侵占车位的业主的侵权责任。从现在的情况看，你可以退掉车位的可能性不大。 2019-06-14 10:35:32
• 135****8507 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
  
  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
  
  人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
  
  那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
  
  观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
  
  观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
  
  因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
  
  **后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2019-06-14 10:35:22
• 136****2823 由于开发商没有车位的产权，由于开发商的过错导致你们的补充协议无法履行，你当然可以要求开发商退还相关款项并继续按原购房合同的约定承担违约责任。取得开发商没有车位产权的证据，协商不成就告他！ 2019-06-14 10:35:15
• 137****7308 通常情况下，小区地下停车位归业主共有，是没有独立产权的，不能卖给特定个人或组织。一旦发生纠纷，你的利益较难得到保护。
  另外还需要考虑，开发商是否把防空洞用来建造车库然后私自出售了，实践中很多开发商都这么用，**近律师港湾上也有不少人咨询，如果真的是防空洞改造的车库，那么法律上属于违法的，一旦被人举报，那么你势必钱财两空，到时候只能告开发商了，如果你真的需要车库。建议你**好去建委查询，或是租你小区的停车位，这样比较保险。
  2019-06-14 10:35:09
• 146****2661 具体要看购买时是否有说明没有产权这个问题的。
  建议协商处理的，协商不成的话可以诉讼解决的。
  2019-06-14 10:34:59