没有影响。评估方法折叠成本法（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。折叠市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。折叠剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。折叠收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。折叠假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。折叠基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。折叠路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
全部5个回答 >无产权证房屋如何评估?厂房无产权证是否可以评评估估
158****6389 | 2019-06-14 09:55:43
已输入 0 字
已有5个回答
-
136****2580 没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。
一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。 2019-06-14 09:56:06 -
154****0360 提交材料
1.登记申请书原件(受理窗口提供)
2.申请人身份证明
3.房屋所有权证原件
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭证原件 2019-06-14 09:56:02 -
132****1095 没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。
一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。 2019-06-14 09:55:58 -
146****6253 ▼▼▼
旧城改造中，房屋价值评估时应如何确定被征收房屋的基本情况？
某市政府为改进市容市貌，决定启动旧城改造项目。按照规划方案确定的征收范围，被征收的房屋几乎都是上世纪七八十年代建造的。由于当时登记制度的不完善，再加上人们的不够重视，许多房屋要么就是没有房产权属证书，要么就是房主丢失了权属证书。而且即使拥有房产权属证书，在经历了这么多年后，许多房屋的结构与完工时相比，有明显的变化，这就与房管局登记的信息存在很大出入。那么，面对这样的情况，房屋征收部门应当怎么做，如何才能确定被征收房屋的基本情况呢？
中师说法：
在评估被征收房屋的价值时，首先必须确定被征收房屋的性质、权属、面积等基本情况，这些都属于房屋征收部门的工作范围，房屋征收部门应当以此为依据并结合评估结果，**终确定房屋征收的具体补偿款。那么，被征收房屋的基本情况应当如何确定呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条及第十六条的规定，“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”
同时，《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第二款和第三款规定：“房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。”所以，本案中，房屋征收部门应当对被征收的房屋进行调查，对征收范围内的房屋的基本情况进行调查登记。对已经登记的房屋的情况，一般以房产证和房屋登记簿的记载为准；对未登记的建筑物应当由市政府进行认定、处理，依据市政府的认定处理结果确定是否给予补偿。
2019-06-14 09:55:54 -
152****1452 身边的党员干部作风如何
您有什么问题需要解决
您对政府有何期待
由中共云阳县纪律检查委员会
云阳县监察委员会
中共云阳县委群工部（信访办）
云阳县广播电视台
联合开办的《百姓问政》全媒体栏目
为您服务
本台《民生八点半》栏目会对《百姓问政》中反映的问题进行跟踪报道。每个周日，“云阳县广播电视台”微信公众号将集纳本周群众反映的问题，集中统一发布官方回复，本周，有哪些问题获得了回复呢？
分割线 箭头 动态
户口迁移，城镇合作医疗购买问题
黄先生
我户口原是万州区。因在云阳县金科世界城买房，2018年7月迁入云阳县青龙派出所。请问我2019年城镇合作医疗是在云阳县青龙街道杨沙社区购买吗？需要什么材料？合作医疗卡是否要更换？
云阳县社会保险局
根据《重庆市城乡居民合作医疗保险业务经办规程》（渝人社发〔2013〕52号）文件规定：城乡居民（大学生）发生参保地变化、转学、婚嫁、外迁、长期在非户籍地居住等情形的，需要办理关系转移的，向所在镇街社保所、所在**提交户口迁移、转学等相关证明材料，社保所（在渝高校）初审后报区县居民医保经办机构复审，区县居民医保经办机构审核通过后办理关系转移。办理关系转移时，首先由转入地居民医保经办机构审核资料后在居民医保参保业务系统中办理关系转入；然后由转出地居民医保经办机构对转入地居民医保经办机构提交的关系转出申请进行审核，在居民医保参保业务系统中办理关系转出。
按照上述规定，黄先生需要向云阳县青龙街道街道办事处申请医保户头迁移，提交户口迁移相关证明材料，由青龙街道办事处审核资料后在居民医保参保业务系统中办理关系转入；然后由万州居民医保经办机构对转入地居民医保经办机构提交的关系转出申请进行审核，在居民医保参保业务系统中办理关系转出。
户籍在本市的城乡居民集中参加次年居民医保的申报缴费时间为每年9月1日至12月20日。黄先生需要在医保户头迁移至云阳后在12月20日前向青龙街道杨沙社区居委会提出购买申请，仅需带上户口本就可参保。
重庆市实行的是市级统筹，只需办过合作医疗卡在整个重庆都是通用的，不需要重新制卡更换。若还有不清楚的地方，请咨询云阳县社保局，电话55186062。
锦云大厦房产证进展情况
刘先生
我是95年以对口支援的形式去江苏参加工作的，也就是那种所谓的“高档次移民”吧！经过多年的不懈努力，省吃俭用，手上有了点积蓄，计划着叶落归根，孩子入城受教育，于2010年在滨江路与移民大道交界处全款购置锦云大厦住宅一套，并付清办理房产证的各项费用，开发商在合同中注明三年后拿房产证。八年多时间过去了，房产证却迟迟没有办下来。无房产证，无法解决户口，孩子上学等诸多问题。
云阳县国土房管局
云阳县锦云大厦位于云阳县青龙街道与滨江大道交汇处，由永盛实业有限公司、云安花炮厂、龙角供销社及8户残疾人组团建设。因该栋房屋开发商内部纠纷较多，致使后期各项验收手续均无法进行，达不到办证条件。期间，县信访办曾多次召集相关职能部门参与会商和调解，但依然不能化解其矛盾纠纷。
对于您所反映的房产证久不办理问题，县人民政府高度重视，在2017年期间已责成相关职能部门对此类情况进行摸底调查。经统计我县双江、青龙两个街道涉及类似问题仍有57幢房屋。形成的主要原因：一是涉及非法转让土地建房；二是无竣工验收资料；三是部分牵头人已失去联系等。针对上述情形，国土房管再次形成《青龙街道、双江街道群众房屋产权证办理遗留问题化解处置工作方案》准备呈报政府，待政府统筹决策同意后，力争尽早推动房产证办理工作。
堰坪到蔈草的公路问题
覃先生
堰坪到蔈草的公路，请上级考虑一下我们的出行，好不好？原来的水泥路，搞啥子扩修，不是说的半年通车迈？都快两年了。油价这么贵，长期跑，恼火也。关键是修路的几个人三天打鱼两天晒网，伤心呀。 2019-06-14 09:55:50
加入交流
相关问题
-
答
-
答
提交材料 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件
全部3个回答 > -
答
可以买但是风险比较大
全部10个回答 > -
答
有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估小产权房、农村集体产权房不可评估单位产权的房产不能独立评估，但是可以随企业全部房产、地产等整体进行评估。政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。
全部4个回答 > -
答
首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。其次，小编也会建议大家好不要买这种房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的购房协议也会是无效的。第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。但是做什么事都不能太肯定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
全部4个回答 >
