无产权证房屋如何评估

• 148****0396 没有影响。
  评估方法
  折叠成本法
  （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
  （2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
  折叠市场比较法
  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
  折叠剩余法
  房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
  折叠收益法
  不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
  折叠假设开发法
  对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
  折叠基准地价法
  针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
  折叠路线价法
  土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。 2018-06-21 02:13:07
• 156****2027 没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。
  一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
  如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。 2018-06-21 02:12:52
• 151****8967 没有房产证的房子也可以进行评估。
  一、没有房产证，房屋的现行市场价值可能会受到影响，正常情况下，会低于有房产证的房屋价值。
  二、没有房产证，委托人也要提供相关证明资料。
  1、要证明房屋产权的合法性，比如购房合同、购房发票等，能够证明房屋合法取得的各种证明资料；
  2、要证明委托人身份的合规性，要提供委托人的身份证明资料，比如身份证、户口本等，评估人员需要核实委托人与房屋产权的取得人是否具有相关性，以证明委托方是否具有合法的委托身份。 2018-06-21 02:12:46
• 137****4273 提交材料
  　　1.登记申请书原件(受理窗口提供)
  　　2.申请人身份证明
  　　3.房屋所有权证原件
  　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
  　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  　　6.契税完税或减免税凭证原件 2018-06-21 02:12:41
• 137****7516 没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。
  一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
  如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。 2018-06-21 02:12:34