无产权证房屋如何评估?房屋三证都有 没房产证对评估的影响吗?

• 143****4858 有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估
  小产权房、农村集体产权房不可评估
  单位产权的房产不能独立评估，但是可以随企业全部房产、地产等整体进行评估。
  政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。 2019-07-21 21:01:39
• 141****9241 房产评估要特别关注产权权属，你要了解只有合同，没有房产证的原因，首先去房管局查具体的资料，查看房产产权权属，房子的还有土地的。
  如果是因为某些原因产权证没有办下来，要在报告中特别披露产权瑕疵，同时要委托方给你出具书面的产权声明，声明产权关系，个人的要身份证复印件，企业的要法人营业执照，要委托方签字或者盖章声明，作为评估报告的附件。 2019-07-21 21:01:34
• 135****3127 有影响。
  评估方法
  折叠成本法
  （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
  （2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
  折叠市场比较法
  挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
  折叠剩余法
  房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
  折叠收益法
  不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产 2019-07-21 21:01:31
• 131****1885 建议您尽快办理产权证件，没有产证影响明显。房产证就是房屋的身份证。现实当中，**易引发纠纷的就是无证房。
  
  另外，全国土地确权今年底会全部完成，农村房屋也换了产证，和城里一样是不动产权证了。在法治不断进步的今天，合法产权证件非常重要，会为您免去不少纠纷和麻烦。
  
  
  
  房产证，房产证，它是房产归属**好的证明。没有办理房产证，以后是否会影响房产归属，应具体情况具体分析。如果你虽然没有房产证，但是手上有其他权属证明材料，比如建房审批表、呈报表等，那也是能证明房产归属的。如果这些权属证明材料遗失了，还可以找国土部门。如果你之前确实办过，他们的档案室里会留档哦。
  
  如果你的房屋其实是没有办过建房审批的手续的，也就是是擅自建设的，那么，一般情况下，就算想办房产证也是办不了的。
  
  除非，你确实符合建房条件，可能可以补办建房手续。你在接受行政处罚、补办建房审批的手续之后，可能可以办理房产证。注意，这里，土砖家用了“可能”这个词，因为能不能补办，各地政策不一，有宽有严，所以，不能很明确地说，一定可以。
  
  
  
  没有房产证对以后房产归属会有影响。因为现在都开始土地确权，房产证都统一为“不动产权证”。农村目前进行的土地确权有些人拿了有“宅基地使用证”，有了这个证，并不代表这房子是你的。只有办理了“不动产权证”后才能证明这房子是你的。只有办理了不动产登记才能代表这房子是你的，**主要的影响是对以后房产继承问题。
  
  继承房产首先要有证明的根据房产的权属是被继承人的，如果没有那么继承时就会出现问题。这时不动产证就有效力，而宅基地使用权是没有办法证明的，当然还有别的证据能证明产权，但那都比较麻烦，所以农村房屋必须要办理不动产登记，这样对以后的权属就有法律依据。
  
  2019-07-21 21:01:26