花园洋房 都带电梯吗？花园洋房和小高层到底有什么区别？

• 152****2069 首先，得房率不同。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多；从得房率来说，洋房的公摊面积较小。第二，容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，；小高层约为2.8到3.0。第三，电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户，小高层基本是两梯四户。第四，价格对比。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵；小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。 2019-06-14 09:05:08
• 145****3091 区别如下：
  
  1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。
  
  2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；
  
  3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，
  
  4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。
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• 131****7361 没有本质区别。洋房只是开发商为了增加业主使用的舒适性，提高楼盘的品质。花园洋房是开发商会设计入户花园，主要目的还是增加居住舒适度，开发商为了能更好促进销售而采取的一种手段。 2019-06-14 09:04:55
• 134****6359 由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。
  如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。
  家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为
  1。多一间房可以安置老人休息。
  2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。
  3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便
  4。有电梯也方便老人上下楼
  5。相对来说，楼层高阳光好 2019-06-14 09:04:48
• 133****8288 花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。 2019-06-14 09:04:46