一手房贷款要评估费吗2019？

• 137****4729 买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。　　住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 2019-06-14 08:30:36
• 132****8246 影响房产评估价的因素有很多，比如户型、面积，如果功能区太小价值会低，比如客厅、厨房、卫生间等；楼层也会影响，低层和**高层评估会低一点；还有朝向、装修等，都会影响评估价格。除了内部条件，还有外部条件，就比如大家**常说的地段，小区设施和环境、如果医院、教育等资源正向影响会更大。这些因素印象的评估价**终决定了房地产评估收费。
  因为房地产评估收费是按照房产评估总值来算的，比如深圳的费率是0.2%，假如小张家的房产评估价是300万，那么房地产评估收费就是6000元。所以房地产评估收费主要就是看评估总值和费率，每个城市的费率会有点差距，一般是在0.1%到0.5%之间。而且这个收费费率是针对普通住宅的收费标准，公寓、商铺、土地、办公这些有另外的收费标准。
  但是现在的房产评估渠道比较多，所以房地产评估收费也不一样。比如直接找评估机构或委托中介，会按照上面的市场价收费；如果是公积金贷款，收费可能会低一点；再找线上的评估，收费会更低一点。
  举个例子，小胡看中一套二手房，因为公积金已经用过了所以不能再申请贷款，就准备申请商业贷款。因为买房找房源这些事都是委托中介的，所以贷款也就听中介的安排直接找了常合作的评估机构，报告出来之后中介表示要给5000元的房地产评估收费，因为评估价大概是200万。虽然觉得有点高，但流程已经走到这了，小胡就只能再交了这笔钱。
  老刘就不一样了，虽然也是商业贷款，但房子是直接和业主交易的，所有流程都是两人咨询了专业人士之后办的。因为没有中介，所以房产评估也是自己在网上找的小资家，因为小资家是世联评估的线上平台，评估报告是世联评估出具，此前也咨询过银行客户经理认可该评估公司的盖章，所以直接就在小资家下单了。实地查勘后3天就把报告快递过来了，房地产评估收费也就1000多一点。 2019-06-14 08:30:28
• 138****8663 一手房按揭贷款需要交评估费吗
  一手房按揭贷款不需要交评估费。
  《资产评估收费管理办法》
  第一条 根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定，制定本办法。
  第二条 凡取得省以上(包括计划单列市)国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构，承担资产评估业务，均可按本规定收取评估费用。
  第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。
  第四条 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：
  行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值(无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同)为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。 2019-06-14 08:30:19