一手房贷款买房，交房的时候要交房产评估费吗？

• 132****1905 贷款买房一般需要的费用有：
  　　抵押登记费
  　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。
  　　厦门慧友达贷款提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
  　　房屋保险费
  　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
  　　收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
  　　办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？
  　　房贷利息费用
  　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
  　　提前还贷违约金
  　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。 2018-09-13 00:49:23
• 135****0511 还需要交以下税费：
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元
  办理房产证的流程及步骤：
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意以上事项，避免栽跟斗。
  2018-09-13 00:49:16
• 158****7741 这个是物业吗？
  还是房子贷款买的？
  房子是贷款买的就有评估费这一项，还有你买的是新房还是二手房？
  在银行二手房贷款是要出具评估报告的。你可以跟他们要评估报告的收据看看。
  要是新房，一般是不需要评估的，直接就是你买房子的价格进行贷款。
  追问
  你好 我是贷款买的新房 我不知道为什么要交两次评估费
  追答
  你要他出具评估报告或者评估公司开的收据。
  一般评估公司都会多出一本报告给客户。
  而且没有什么房子是评估两次的。
  再一个一般新房是不需要评估，直接就是开发商那里签的协议，跟银行贷款的。
  或者你问清楚了到底是哪方面的评估。我记得缴税有的会让评估公司进行评估，或者房产局有内部的评估价格直接就有你家那块地的应该缴纳的税费是多少。这个是房产交易和登记那个税。
  
  **好是要他们给你收据，看看到底是那方面的评估费，假如不给收据，你就不给钱。 2018-09-13 00:49:02
• 133****6252 1、契税： 房价的1%-3%。
  2、 代收权证房产登记费：80元
  3、公共维修基金： 120元/平方。
  4、房产登记档案费：50元
  5、抵押登记费：80元
  6、房屋所有权工本费：每证收费10元。
  物业费，装修保证金，垃圾清运费(视各小区具体情况而定)。 2018-09-13 00:48:54