农村楼房没用产权证可以立遗嘱吗?房子立房产继承遗嘱有效吗?

• 141****8380 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  被批准宅基地的家庭应该知道其没有权利没有资格直接或者间接处理处置宅基地，房子与继承没有关系，别提这了，干嘛非得想法凌驾于土地法第六十二条规定之上 2019-06-13 20:50:51
• 132****2089 您好，
  农村房产继承过户手续
  1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  ①被继承人死亡证明;
  ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
  3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2019-06-13 20:50:45
• 153****1067 遗嘱继承这种方式继承的房产，不需要办理手续、证明，就可以去的房子的所有权，但是如果不去有关部门办理相关手续，是不能对抗第三人的，也就是说，如果别人善意地以购买等方式获得了这房子的所有权，房子所有权人也没有办法。
  农村房屋基本都是有房产证的，可能某个村的情况比较不一样，还没有颁发房产证，那么目前可以先不用办手续，等到时候颁发房产证的时候把继承人的名字登记上就好了，但要保存好遗嘱。
  转赠原则是需要登记的，不登记不发生效力。 2019-06-13 20:50:35