土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。被批准宅基地的家庭应该知道其没有权利没有资格直接或者间接处理处置宅基地，房子与继承没有关系，别提这了，干嘛非得想法凌驾于土地法第六十二条规定之上
全部3个回答 >农村楼房没有产权证可以立遗嘱吗？
132****4640 | 2018-06-06 18:31:14
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135****7592 可以遗嘱继承。没有产权证,可以参考土地证包括宅基地使用权审核表之类的文件。 2018-06-06 18:31:43
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152****5977 可以立遗嘱但是无法公证的。 2018-06-06 18:31:34
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141****5207 如果是宅基地，就只能是县政府依法批准，别想用任何方式干涉政府依法审批 2018-06-06 18:31:26
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写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。
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可以立遗嘱，房子也可以由老人的儿子继承，但是，如果儿子不是本集体成员，那么在办理房产过户的时候，房产证上会有标记，以证明你没有土地使用权，这个不影响你使用。
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房子没有房产证按照《物权法》的规定，在法律上就没有所有权，通过立遗嘱处置按照《民法通则》是属于无效的法律行为，也就是所立遗嘱无效。换句话说就是不能通过遗嘱处置在法律上不属于自己的财产。这样的遗嘱由于存在法律上的瑕疵，公证处是不会给做公证的，即便做了，也属于无效公证。
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按法律来说，遗嘱处分的是遗产，根据遗产的定义，小产权房是不合法的，不在遗产的范围内，所以处分不了
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