房子没有产权怎么立遗嘱?怎么立遗嘱才有效?

• 151****5462 房子没有房产证按照《物权法》的规定，在法律上就没有所有权，通过立遗嘱处置按照《民法通则》是属于无效的法律行为，也就是所立遗嘱无效。
  换句话说就是不能通过遗嘱处置在法律上不属于自己的财产。这样的遗嘱由于存在法律上的瑕疵，公证处是不会给做公证的，即便做了，也属于无效公证。 2019-06-27 14:23:43
• 148****4988 没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。
  
  若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。
  若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承 2019-06-27 14:23:39
• 141****9762 还有就是租赁房就算住一百年，老人也成不了户主，因为产权不是他的。无产权就不存在继承问题，立啥都是无效的。
  老人的儿子要买此房关键看房主（产权所有者）是谁.老人只享有优先购买权，但如果老人不买，就啥权也没有了。房主想把此房售给谁都是可以的（租赁期限以外）如果租期没到，老人在房主出售房屋而影响其居住的情况下可以按租赁合同要求赔偿。
  房子产权不是老人的，其他子女同意否没有任何意义。
  如果是以前的没有产权的房子，房主是老人那就另当别论了，虽然没有产权，但房子归属人还是老人的可以去办产权，一般个把月就可以拿到三证了。如果确实没有产权的，要去公证处公证，找房管局证明，公证简单，但找房管局的我就不知道了。如果涉及到拆迁房，那去找拆迁办吧，我不知道。
  如果买房时，老人夫妻都在世，那就是共同财产，两个老人都在世的时候房子应该是他和他妻子的共有财产，他们同意就行，如果一方不在世，那就涉及到继承，过世的那一方的一半归老人和子女共有，这个分割就看有多少个人了。如果老人购房时配偶已故，那就是老人的个人财产，老人在世的时候由他个人支配。但是如果子女中有没有生活能力的个体的话，老人的财产也不能完全意义的随意支配给他的其中一个子女。
  2019-06-27 14:23:34